http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月10 日 江丽萍 中国指数研究院
指数下跌明显 市场开始破冰
本月上海二手房价格指数继2006年12月以来首次走低，下跌幅度相对较大，环比跌幅为2.89%，全市二手房挂牌均价比上月下降538元/平方米。
从各城区的价格指数的变化来看，本月各城区指数全面上涨，其中，长宁区领涨全市，其它各城区指数也都略有上涨，但整个上海二手房市场城区指数却下滑明显。原因在于：本月指数抽取样本新增加了宝山和杨浦城区，虽然宝山和杨浦城区指数较上月也都有上涨，但因为整体挂牌价格低于全市平均水平，从而对整个上海二手房指数产生了拖拽。
从整体3月份市场来看，市场整体回暖，破冰现象明显。这主要在于：3月份素有楼市小黄金之称，作为传统的楼市旺季，由于市场刚性需求积压体量较大，购买方在经历许久观望期后也将面临需求集中释放的局面。再者，随着一手房市场的新增供应量不断上市，不仅带动整个楼市拉升人气，同时也促进和推动了二手房市场的买卖行情持续看好；然而，从整体市场来看，市场虽然逐步回暖，但购买方的观望心态依然存在。
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