http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月15 日 赵磊 北方经济时报
房地产市场在宏观调控中迎来了2008年，关于楼市的众多争论至今已然热火朝天。
开发商囤地已到“拐点”
据统计，2004和2005年是囤积土地的高峰，去年底总共囤地17亿平方米，占用资金大约为2.4万亿，其中来自银行的信贷资金约占1.3万亿，囤地占用的资金成本占房价的比重已经超过60%。不过随着国家土地政策和金融政策从紧从严，开发商靠土地升值的获利空间已经压缩。
中国社科院国际金融研究中心秘书长张明认为，房地产商囤地的成本会越来越高，囤地和捂盘惜售可能会酿出祸端，因为这样开发商的资金链可能会随时断裂。全国一些大城市房价的下跌以及居民的预期发生分化，更多的投资性需求会被压缩，取而代之的是更多的自住型需求。
当银行的贷款不再如探囊取物般轻易获得，现金流对一个地产开发企业就显得更为重要。“快速为王”和“现金为王”是业内大致的观点。年初，万科的打折风潮率先打响了快速回笼资金的第一枪，而这一枪，有可能引领今年整体楼市的销售策略。
行业整合悄然进行
信贷政策的巨大变化、其他宏观调控手段造成了很多公司资金计划突然被打乱，短期的调整已经迫在眉睫。市场的调整将会以收购和整合为主题。
五合国际建筑设计集团总顾问刘力认为，没有土地储备的、在过去几年没有融资上市的开发企业今年都会面临一个比较难过的阶段。未来市场上肯定会剩一些规模比较大的、有土地储备的开发企业。这种洗牌实际上已经开始波及到下游行业，比如说二手房中介和设计公司。
如果说当前众多业内人士对今后市场走向还存在一定分歧的话，在另一个观点上则存在空前的共识，那就是房地产行业的整合和洗牌已经开始。
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