http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月16 日 第一财经日报(上海)
“香港继续成为亚太区内最昂贵的写字楼地区。”戴德梁行在今年最新出具的报告中称。据其报告显示，2007年香港仍然是亚太区内写字楼租务开支最高的地区，而在全球排名上则成为第二个最昂贵的商业区，仅次于伦敦（西区）。
但同样发布于2008年1月的高力国际调查报告则预测，香港地区2008年整体甲级办公楼租金按年升幅放缓至3%。该份报告更大胆地预测，与写字楼不同，香港豪宅将在未来十二个月大幅增长，其涨幅甚至超出人们的预期。
经济拉动写字楼租金上扬
“除了港岛东外，去年港岛所有地区的空置率比2000年科网热潮时期的水平还低，创下2000年初以来的新低点。去年尖沙咀的空置率亦自3.6%跌至3.5%。”戴德梁行写字楼董事阮仲贤指出。而商业中心区中环的空置率自2006年的4.5%跌至2007年的1.9%。
不同报告均指出，经济表现强劲是导致香港写字楼市场空置率下降、租金上涨的重要原因。
对于需要租用大楼面的公司而言，中环甲级写字楼可出租楼面的供应仍然十分有限，低空置率及可租用楼面选择局限，令中环的吸纳量下调，部分需要扩充的公司已开始考虑迁至新的非核心区。
按照戴德梁行的统计，去年港岛整体吸纳量下降22%至968229平方英尺，除了上环的吸纳量增长了4.2%外，港岛各区的吸纳量都有所缩减。湾仔／铜锣湾的吸纳量下调59%至81206平方英尺，港岛东则下调5.7%至162102平方英尺。尖沙咀在2007年的吸纳量为65615平方英尺，属全港倒数第二，跌幅为45.5％。
基于吸纳量大幅下调，去年中环、金钟等地区写字楼租金水平被推向了新高。截至2007年底，中环的平均实质租金为110港元/平方英尺，在一年间升了41%，也令中环的实质租金首次在年底时仍维持在每平方英尺100港元以上的水平。
引人关注的是，随着环球贸易广场开始预租，摩根士丹利及瑞士信贷集团陆续与其签约，市场预期，摩根士丹利的搬离，将令中环写字楼的平均空置率有所上升。但由于需求旺盛，至少该事件目前尚未对中环地区造成负面影响。此外，鉴于中环地区写字楼供应短缺的情况，高力国际方面预测，至少在2011年丽嘉酒店项目竣工前，中环地区写字楼租金仍将稳定。
戴德梁行北亚区商业部主管彭玛亦表示，中环地区写字楼租金在2008年上半年内可望上升15%。
但针对香港整体市场，高力国际方面指出，鉴于东九龙写字楼的集中放量，以及480万平方英尺的年竣工量，2008年香港整体甲级办公楼租金按年升幅放缓至3%。
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