一般而言我们看到的官方说法是:

59号文的第一条规定为，同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：

住宅小区建筑容积率在1.0以上；

单套建筑面积在140平方米以下；

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

其余则为非普通住房。

而在实际操作中我们遇到的是：

非普通住宅决定了交纳税费的多少，它有三个标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。