http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月5 日 赵磊 新闻晨报
银行：发放贷款经过审核
昨天，记者与发放125万元贷款的某银行取得联系，对方解释称，在范先生提出贷款申请后，他们对提供的证件资料进行了审核，相关资料证件齐备、真实。银行也曾查过房产信息，发现既没有设置抵押记录，也没有出租信息，因而通过正常流程批准发放了贷款。评估环节是由银行委托评估公司完成，评估并没有规定一定要进户进行。
银行方面表示，他们发现最近两期范先生逾期未能按时还贷，若3期未能按时归还，将通过诉讼追讨。但是，他们也曾向相关部门咨询得知，范先生未构成诈骗。
律师：买房及时过户可避免风险
上海鹤铭律师事务所律师沈洁认为，上家范先生已经交房，但尚未过户，这对于下家周先生而言风险极大，“上家可以将房产继续卖给他人，并且抢先办理过户手续，先前的下家只能追究违约责任，而不能要求继续履行合同；当房产没有过户时，上家作为房产的合法所有权人完全可以将房产抵押给第三人。当上家不能归还银行借款时，银行可以通过法律程序拍卖该套房产，优先拿到拍卖款抵冲贷款。下家尽管对该房产也享有债权，但这种债权和经过抵押登记的抵押权相比，不具有优先权，必须等到银行的债权受偿后，才能受偿。”
为此，沈洁建议周先生可以查询范先生其他财产的所在地，及时向法院提起诉讼，查封保全财产，保护自己的合法财产权。
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