http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日 梁志超 卢小惠 房地产时报
时下，随着一系列保障性住房政策的出台，廉租房和经济适用房等规划建设轰轰烈烈。低收入群体的住房问题有望逐步得到解决。其中，浦东、闵行等区的民工公寓已开始筹划与兴建，这不啻是个福音。
然而，知识型青年群体，特别是工作5到10年甚至时间更长的青年白领，他们的住房问题却鲜有针对性的政策出台。保障性住房、市场化的商品房，与这些青年白领擦肩而过。他们成为政策面辐射不到的群体。既不符合买经济适用房的条件，也无力购买商品房，他们被戏称为“夹心层”。
之前虽有白领公寓一说，却始终没有下文。作为一个特殊的群体，撇开住房问题，人们一提到他们，总是抱之以羡慕的眼神。他们收入不算低，社会地位也高。但真实的情况往往是，少数走上成功创业之路的青年白领的熠熠光环，淹没了普通白领阶层生活的艰辛。其实，他们有自己的诸多苦衷。对于大部分青年白领来讲，在很长的一段时期内，住房问题仍然是一道难以跨越的坎。
聚焦青年白领住房这个社会热点问题，关注民生，构建和谐，是本文所要表达的心声和诉求。
房价收入比并不理想
1、本报的一项抽样调查
为了更好地剖析青年白领置业的真实状况，本报历时一个多月，通过网上和实地问卷方式，对上海青年白领的收入及住房情况进行了抽样调查。
本次调查，把调查对象定义为：大学毕业后在沪工作的青年白领，年龄在40岁以下，包括非制造性车间工人和非农业型企业的员工，其中涵盖许多以技能为主的灰领。本次调查涉及各行各业，涵盖金融银行机构、教育、出版、制造业、IT、广告传媒、政府机关、贸易等领域，职业包括银行职员、公务员、教师、行政文秘、IT行业工程师等。调查结果基本反映了青年白领的真实收入水平和依据现有岗位对未来收入水平的预期。下表为问卷的数据统计：
调查结果显示，80%左右的青年白领第一年收入在1.2-2.4万元之间；三年后随着工作经验的增长，薪资水平逐步提高。但是95%以上年收入仍然分布在1.2-4.8万元区间，且2-3万元的占绝大多数；五年后，依然存在70%以上的青年白领，年收入在5万元以下。即使工作十年，近80%的青年白领的收入仍然不高，半数以上仍然徘徊在6万元左右。
青年白领的收入如此。那么房价与之收入的比例如何呢？根据上海易居房地产研究院监测的最新数据，以2008年4月底前一周为例，上海市外环以内三个环区商品住宅的成交均价已达到1.3062万元/平方米。
以购买一套90平方米的小户型为例，总价根据日前闭幕的上海一二手房展会上的均价水平假设为120万元。首付三成贷款购房，首付36万元，剩余款项申请公积金贷款加商业贷款各半，20年按揭还款，优惠利率，那么平均每月需还款约6000元。假设该购房对象为一对收入接近的青年白领夫妻，如果他们的年收入在第五、第十年分别都在4万、6万元左右，收入50%用于购房，50%用来支付家庭生活费，则需要7年以上的时间才有能力首付房价。付完首付后，如果双方继续完成月供的话，在物价持续上涨的情况下，以一个人的收入维持家庭开支捉襟见肘，必然导致生活质量下降，同时还得考虑家庭抚养小孩、赡养父母、医疗教育等各种费用。所有这一切还未排除失业的潜在危险。受调查的青年白领中只有三成的人表示有能力完成。
2、工作7年以上才有能力首付
本次调查显示，在目前高位房价下，以90平方米的房子为例，工作5年的青年白领夫妇以自己的收入有能力购房付首付的比例不足一成，需要工作7年以上才有能力首付。八成左右的青年白领表示，在没有家庭支持的情况下，购房是十分困难的事情。
目前世界上不少中等发达国家居民收入水平大大高于我国，而住房价格却比我国低。我国人均收入排列世界200多个国家的第170多位，而住房价格有的甚至比发达国家还要高。根据上述每套房120万元的总价，据初步测算，目前工作十年的上海青年白领家庭的房价收入比已达到11∶1，他们在工作和技能尚未定型的状态下，要时刻承受高房价带来的经济压力。而世界银行专家提出的房价收入比国际标准为4-6∶1。
3、一部分人租房也很困难
对于一部分青年白领来讲，他们不仅无力买房，即便是租房也很困难，租金有的占工资收入的三分之一左右，甚至一半。随着上海旧城改造，大量中小套型旧（公）住房被拆除，代之而起的中大套型是商品住房，这一切导致可供青年白领租赁的中小套型房源奇缺。同时中小套型住房租金也在快速拉升。从上世纪90年代末开始，上海住房价格和租金不断上扬。据上海易居房地产研究院统计，2007年2月以来上海商品住宅成交均价已提高到万元以上。租金随之水涨船高。中小套型住房奇缺又导致租金加速上升。随着物价的持续上涨，可以预见在未来的5-10年间上海城市住房租金还将持续上升。在持续飙升的高房价和高租金下，合租往往是许多青年白领无奈的选择。
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