http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月7 日 骏斓 新民网张
今日上午，新民网在杨浦、宝山、闸北等多家房产中介处采访获悉，近期该地区的部分板块二手房市场的放盘量环比显著增加，其中大多挂牌的为居住满5年的次新房，业主以置换客为主。
据美联物业杨浦、宝山、闸北等门店反馈，从4月中下旬开始前来放盘或咨询放盘的业主就不断增加，现时放盘的近九成是有自身房屋置换需求的业主，推出的以很少现身市场且非小户型的次新房源居多，挂牌价与市场价基本持平，这些房源主要集中在上海的北区如杨浦江浦板块，闸北延长、大宁、阳城板块，宝山大华板块等区域。
美联物业杨浦区江浦分行高级营业经理何莹向新民网介绍，现时江浦板块新推出挂牌房源环比上月已增加了20%，业主以置换客为主，一方面这些业主觉得现时出售套现相对比较能够获利，另一方面这些物业均有满5年且家庭只拥有一套房的特性，业主认为在满5年后抛售可以较之前少支出5.55%的全额营业税和1%的个人所得税。在该板块比较知名的现代星洲城、华升新苑和阳明新城等楼盘之前都鲜有挂牌出售，但近两周，挂牌量明显增大，推出的房源基本以房型较佳的2房90-100平方米或3房120-135平方米的标准板式房居多。现代星洲城4月上旬整个小区推出仅3、4套房，而现时推出房源有10套之多。宝山大华板块近期也同样出现了置换型业主抛盘总价150万-200万的次新房源的现象，抛盘数量环比上月增长了20%。其中房龄5年以上房源占抛盘量的50%。据南华苑分行营业经理王骅介绍，业主现时普遍心态较平，放盘价格与现时市场价持平。
这一现象也同时蔓延到闸北区延长、大宁板块，据美联物业闸北区区域经理刘庆霞向新民网透露，在闸北延长、大宁及阳城板块的业主抛盘量均大幅增加。比如现时延长板块推出的房源以150-200万区间且房龄3-5年左右的次新房为主，这类盘源比四月上旬增加了10%-20%以上，该板块推盘数量环比增加最为明显要数嘉利明珠城，此前一个月也鲜有1、2套放盘，现时楼盘内优质盘源放盘数量已翻番至4套。房源业主大多想把闸北房源抛售后，在市中心较成熟的区域置换更大的物业自住，房源的挂牌价格也与市场价基本持平。优质房源的现身迎合了部分客户的需求，促使闸北区的成交量环比增长了10%。
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