http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月13 日 唐颖豪 房地产时报
美联物业各分行统计，四月份二手房成交均价和成交量没有明显起伏，比较显著的一点是市场柔性需求开始释放，小房型成交对二手房市场形成有力支撑。
置换型等柔性需求释放最明显的地区是闵行区。美联物业闵行区区域经理屠平介绍，莘庄板块本区的置换需求市场份额达80%。一些80-90平方米的两房或三房物业逐渐入市，这是应市场置换型需求而出现的。成交记录显示，总价在100-150万元之间的两房或三房相对比较集中，改善需求的购房者考虑的除了价格和面积，还有楼层、房龄、小区环境、物业管理等综合因素。
首次购房的刚性需求开始向北部价格洼地靠拢。美联物业杨浦虹口区副总监陆中伟表示，四月份虹口区四平路沿线的二手房成交均价较年初有5%的小幅上涨，总体情况比较乐观。区域内总价在100-180万元的物业十分紧俏，特别是虹口区内环内单价1.3万元/平方米以内的物业卖得很快。由于市场对后市依然充满信心，业主的惜售心理有所加强，偶尔也会发生跳价的情况。
因前期涨幅过大，中环部分区域开始由热趋冷。其中杨浦区、普陀区、闸北区降幅在两成左右，成交价格基本与3月持平。中原地产杨浦区区域总监来舒帆认为，一方面购买此区间的客户多为置换型，连续追涨之后暂时进入“休息”状态，另一方面中环区域未来新房供应量少，房东对中环二手房未来走势看好。随着市场的回暖，二手房挂牌价格略有上升，绝大部分均价超过了万元，无形中增加了购房者的成本。
刚性和置换需求活跃，高档二手房买卖行情平稳。四月一头一尾两个假期无形中将成交周期延长了。月初很多市民外出踏青扫墓，月末又忙着计划“五一”休假出游，所以买家和卖家真正可以用来看房的时间只有半个月。高档二手房买卖双方较谨慎，因此市场上的放盘量和三月相比有一定回落，卖家也出现一定观望情绪。
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