http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日 地产星空
案情
朱某和赵某是生意上的朋友。2006年，赵某因生意急需用流动资金，而身边的现金又不够，就向朱某借了220万元，并出具借条。借条上写明，自2006年8月1日起还款，至2007年11月20日还清。之后，赵某一直未还款，朱某将赵某诉至法院，法院判决赵某偿还220万元欠款，判决生效后赵某也一直未还款。
之后，朱某得知赵某在2007年10月与第三人陈某签订了房屋买卖合同，该买卖合同约定，赵某将其所有的A房屋出售给陈某，房屋总价为110万元，房屋面积为178平方米。朱某认为该房屋的转让价格明显低于市场价，所以朱某以债权人的身份，起诉至法院要求撤销赵某转让A房屋的行为。
期间，朱某的律师调取了赵某购买A处房屋时的相关资料，显示赵某当时支付的房屋总价为160万元。庭审中，赵某还表示其无力偿还朱某的债务；陈某陈述，自己实际上支付了购房款162万元，但其没有其他证据证明自己的说法，而且陈某提供的房屋契税完税证显示，房屋的计税金额为110万元。
律师分析
《合同法》第七十四条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第七十五条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。本案中，赵某在当时购买A房屋时的价格为162万元，而在2007年10月将A房屋卖给第三人陈某的价格为110万元，该价格明显低于涉案房屋现在应有的价值，赵某的行为属于以明显不合理的低价转让财产的行为。赵某非法转让财产的行为，致使朱某的债权无法得到实现。陈某作为第三人，其在购买房屋时应当知道赵某所卖房屋的价格，其亦对A房屋现在应有的价值有所了解。陈某在明知赵某以明显不合理低价出售房屋的情形下仍然购买，可以推定陈某与赵某在签订二手房买卖合同时具有恶意，故朱某有权行使撤销权。
判决
法院支持了我方的观点，判决支持作为债权人的朱某的诉讼请求。
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