http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月27 日 张之花 房地产时报
近两年来，供求比成为大家耳熟能详的一个词，也成为开发商和代理商促销的一个噱头。但据记者观察，供、求的计算方式并非十分科学、全面，导致这个数据本身的参考意义打了折扣。
2007年，上海有11个月住宅一直处在供小于求的状态。2008年前4个月，有1个月住宅也是供小于求。紧缩的供应，成为看多后市的重要理由。记者从易居、策源、佑威等多家研究机构了解到，住宅供求比方面，供，主要指当月新增供应量，即当月新开楼盘；求，主要指当月成交量，这已成了行业约定用法。以今年4月份为例，住宅新增供应量为167.9万平方米，成交量为149.9万平方米，4月住宅供求比为1：0.89。
然而据记者了解，除了当月新增供应量外，还有一些之前开盘但没有销售完毕的住宅，业内称之为“存量房”。比如，截至5月21日，网上房地产数据显示，全市环间可售住宅4.1769万套、564.48万平方米，即指“存量房”。该数据近几个月变化不大，也即表示，4月的实际供应，除了167.9万平方米的新增供应外，还有500多万平方米的存量供应。有专家指出，供求比的供，应该包含新增供应和存量供应两个数据。至于什么是求，目前以成交量作为需求量，不过专家认为，这是释放的需求量，还有部分需求量处在观望状态，但一个月的供求比数据却显现不出来。
几家研究机构无奈表示，如果每月都计算“存量房”，会出现重复计算的问题，要做到完全精准，也非常不容易。按照目前的方法，不管是供，还是求，都很容易操作。另外，现在的计算方法，从单月、单周的数据看，固然不是特别准确，但从一年甚至更长的时间来看，“存量房”数据将计算在内，这使准确程度大大增加。
“供求比的数据本身确实不是十分科学，说到底只是一种参考指标。”一位分析师表示。从这点意义上说，购房者如果要做决定，除了供求比外，还应再参考其余资料。业内表示，因为现在的计算方式不是特别科学，一些研究机构尝试用有效供给、有效需求替代。
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