http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月30 日 于华鹏 搜房经纪人博客
“假按揭”是指开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款。
其实“假按揭”不能算真正的贷款购房，一般是在开发商遭遇现金流瓶颈的阶段，为了缓解资金压力采用的一种非法融资手段。
一般“假按揭”都有如下几个特征：
1.借款人多为开发商的内部职工或开发商亲属;
2.每月还款时由1人负责还多数借款人的钱;
3.购房合同内容相对简单,粗糙,相关规定不够全面、细致,合同要素往往填写不全;
4.借款人的贷款期限基本类似;
5.从开发商的资产规模及楼盘的销售状况来看,一般做“假按揭”的楼盘销售情况都不理想.
以下为几个“假案揭”情况案例：
1.北京宣武区两广路附近楼盘——<东华金座>,涉及金额7000多万;
2.<立恒名苑>曝出1.65亿假按揭 80多人成百万“负翁”;
3.<盛鑫嘉园>曝出3200万元假按揭 38人因欠贷成被告;
4.<森豪公寓>和<华庆公寓>两个楼盘的开发商，涉嫌虚构数百名购房者，向中国银行北京市分行骗取个人住房贷款共计7.5亿余元;
5.广州的<广地花园>假按揭最终涉及金额可能超过2亿元.
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