http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月10 日 江丽萍 中国指数研究院 房地产门户搜房网
1） 内环区域（卢湾、静安、黄浦）
本月内环区域二手房价格指数整体呈下降态势，除黄浦区指数出现环比增幅为0.05%的小幅上涨外，静安和卢湾区指数均出现下跌，但跌幅相对较小。其中，静安区本月指数为3997点，下跌88点，环比跌幅为2.15%；卢湾区指数为4009点，较上月下跌70点,环比跌幅为1.72%。
图5：内环各城区3、4、5月份指数对比图
从各片区指数的变化情况来看，本月整个内环城区指数虽有小幅的下滑，但却有60%的片区指数出现上涨。除静安区的曹家渡、静安寺片区、卢湾区的淮海路片区和黄浦的人民广场片区的指数出现下跌外，其他各片区指数都有不同幅度的上涨。但从下降片区来看，指数都下降明显，分别下跌242点、50点、148点和41点，环比跌幅也分别为6.06%、1.16%、3.48%和0.94%。从各上涨片区来看，卢湾区的打浦桥片区、静安的南京西路和黄浦的外滩片区指数涨幅相对较大，分别上涨了134点、96点和100点，环比增幅分别为3.71%、2.70%和2.56%。
本月内环区域除黄浦区指数出现小幅的上升外，静安和卢湾区指数都有下跌，整体呈现一个小幅下探态势。从指数上来看，黄浦区连续几个月都呈现出一个平稳上升的态势，涨跌幅都较为稳定。
相比黄浦区，静安和卢湾两个城区，则波动较为明显，涨跌不一，本月指数出现小幅下跌正是因为上月的过分膨胀，涨幅过大而导致回降。但从指数的下降中也可以看出，购房者、业主等各方心态渐趋成熟，能及时调整挂牌价。如静安寺的曹家渡片区的楼盘蓝朝部落和新福康里两套知名楼盘，就因为上月挂牌价过高，本月业主及时将挂牌均价调整到理性价位，本月挂牌均价为21984元/平方米和30934元/平方米，较上月下降1000元/平方米左右，拉低城区指数。
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