http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月10 日 合富置业
五月以来，沪上二手房市场出现量减价稳的态势，但在中外环间，仍旧有部分地区逆市而上，尤其以杨浦板块最为突出。据合富置业市场研究中心数据显示，近期，杨浦区二手房市场的成交量明显回升，板块内刚性需求逐渐释放，在成交量回升的同时，成交均价也稳中有升。合富置业杨浦区高级区域经理陈盛介绍，杨浦区以下三个板块成交较为活跃：
东外滩的平凉板块：中高档住宅市场成交活跃
滨江发展带已成为杨浦发展的重中之重，其中将建有文博休闲观光区、渔人码头旅游区、大型室内游乐场、博览馆群等等。目前该板块内聚集着如华谊星城、申润江涛苑、保利香槟苑、圣骊河滨苑、海尚佳苑等区域内的大中型高档小区，轨道12号线的规划，对于自住客、投资客而言无疑拥有较大的吸引力。预计2008年该板块的成交量会占到整个杨浦区域成交量的3％～5％左右，目前该板块内楼盘单价为16000～18000元/平方米。
中原板块：老公房聚集的实惠社区
中原板块内总价在50—70万的公房较多，放盘量也较大，区域内需求的客户大多为动迁户和一些来沪工作的白领人士，加之板块内轨道8号线已开通，周边配套设施一应俱全，今年该板块的成交量与去年同期相比增长5％左右，价格涨幅也有8％～10％左右的涨幅。
新江湾城板块：生态社区吸引买家关注
提到新江湾板块，应该已经是更多上海自住客的焦点板块了。该板块被一些业内行家公认为最适合居住的板块，目前该板块的配套还有待进一步完善。交通方面，随着08年的一系列配套设施的跟进，该板块将会潜力无限。首先是在建的轨道12号线，其次是游艇码头、水上公园、体育公园、生态植物园、中小学校、商业街等配套设施的建设，会给该板块迅速带来极大的人气，也为此增添了优势。目前该板块内的次新房均价在16000～23000元/平方米，代表楼盘有上海梦想、新江湾城一号作品、建德国际公寓等，预计在接下来的几个月内价格会有5％左右的涨幅。
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