http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月24 日 徐健 袁晨晨 上海商报
均价高达3．3万元／平方米或为香港买家手笔
继5月中旬赴港推介8号楼之后，徐汇滨江板块内的“恒盛·尚海湾豪庭”近日出现大批量集中成交。
网上房地产数据显示，端午节后第一天，尚海湾豪庭内13、15号楼的183套房源“一次性”集中成交。佑威房地产研究中心的监测数据显示，这例疑似收购案的成交均价高达3．3万元／平方米，根据成交面积27846．16平方米，交易涉及金额高达9．2亿元。
项目效果图
183套房疑被整购
端午节后第一天，记者在网上房地产信息中发现，尚海湾豪庭13、15号楼的销控表突然一次性全部翻黄（显示已签状态）。尚海湾的13号楼共37层，每层3户；15号楼共36层，亦是每层3户，两楼相加共183套房源，房型涵盖从64平方米的1房2厅到201平方米的4房2厅，涉及建筑面积共27846平方米。
一直以来，尚海湾豪庭的销售状况算得上正常，今年4－5月份其平均每月签约50余套，但13、15号楼内183套房源一次售罄，大大超过了该项目的日常销售水平。另外，13、15号楼属于去年11月份已推出的楼栋，进入销售程序已半年有余，所以不存在开盘热销的情况。由此，记者有理由相信两栋大楼的房源楼被整体收购。
尚海湾豪庭位于宛平路南端，属于徐汇滨江地带。这一块区域原来是龙华机场后面的荒僻地段，近年来在滨江世博概念的催生下越炒越热。从中海瀛台、百汇园，再到尚海湾豪庭，近两年来，徐汇滨江概念被炒得轰轰烈烈，几个新盘无一不在江景上大做文章——将滨江住宅和远观世博的“景观优势”作为其最大卖点。
然而，目前，徐汇滨江段周边的环境尚未成熟。宛平南路东段道路狭小，附近工地较多，常有载货卡车在此往返，灰尘滚滚。或许正因如此，再加上百汇园、尚海湾豪庭的房价水平较高，徐汇滨江板块的楼盘房源销售进度一直较缓。
昨天，佑威房地产研究中心提供的数据显示，疑似被整购的尚海湾183套房源成交均价高达3．3万元／平方米，根据其交易面积估算，此次“收购”总价高达9．2亿元。
而且，3．3万元／平方米的价格，属于尚海湾成交历史上的较高水平。“尚海湾在去年年底到今年年初时候的售价，应该是历史销售中比较高的，大概在3．1万－3．2万元／平方米，但这次收购的价格更高，可能是楼栋位置较好。”佑威研究中心薛建雄如是说。
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