http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月30 日 华商报 陈璇
6月后，西安二手房市场逐渐回暖。据市场报告显示：6月以来，二手房市场因其可见可观性、配套完善等优势，成为了大多数置业者的首选，在商品房行情有所低迷的情况下，二手房的看房者与日俱增，成交量也有所上升。
■交易量 增幅较大
近日，记者从21世纪不动产、玛雅房屋、天地源不动产、合家盈等多家房屋中介公司了解到，就成交量而言，今年6月份，大部分区域，比如高新、城内、经开区的二手楼成交都有回暖迹象。
21世纪不动产西安区域分部市场部负责人姚岚透露，6月份的成交量比5月份提高了约20个百分点，总体来看成交量稳中有升，但不及租单成交增长得快。记者从玛雅房屋陕西总部数据中心了解到，最近，玛雅房屋各店业绩也有回升，售案6月份比5月份增加了6%—7%，租案增加了16%，租价上涨了12%。
姚岚分析，除了中心城区一些比较火热的路段二手楼成交量有所增加之外，高新区、长安区、经开区成交量增加也很明显，地震影响在逐渐消除。
■成交价 保持平稳
在价格方面，玛雅、21世纪、天地源等中介公司的意见比较统一，认为6月二手房成交均价比较平稳。房产超市相关负责人称，最近二手房成交均价基本与前两个月持平。
据了解，5·12地震后，二手楼市一度出现有价无市的局面，很多中介公司都凭“租金”过日子，还有一些中介索性关门歇业。6月份，市场有了好转，二手房挂牌价有起伏，总体是上涨的，但成交价格同上月基本持平，没有明显增长。
不过也有经纪人分析说，中低价位二手楼产品一直以来都受到市场的欢迎，因此购买力坚挺，价格不会出现回落情况。而高价位二手楼产品的业主即使在市场低迷，成交量下降的情况下也不愿意“割肉”卖楼，因此价格回调的空间也比较小，再加上最近受到一手楼的冲击，近期内，二手房涨价可能性也很小。
■需求量 中小户型大
“无论是买卖还是租赁，中小户型商品房的需求量一直是最大的”，房产超市相关负责人告诉记者，它的消费群体一般是白领。最近2室1厅和1室1厅的中等户型也较畅销，“最近许多毕业的大学生都会寻找这样的房子或与他人合租”。
另外，今年许多刚性需求者改买为租，也是租赁市场火热的一个重要原因。
■市场前景 长期看好
尽管西安二手房市场在6月份有一定的回暖迹象，但对第三季度二手房市场的预测，多家中介公司负责人还是比较谨慎的。
一位经纪人分析，6月份二手楼成交量回升，一定程度上是前两个月购买力聚积后的一次小规模爆发，并不代表市场真正的走向。由于市场整体走势还是不明朗，尤其是地震带来的心理影响还在逐渐恢复中，这些对市场不利的影响并未完全消除。
多位业界人士认为，西安二手房能不能从此迎来旺季，需要看7、8月份的市场表现，就目前的情况而言，业主放盘价与买家预期价之间还有差距，短期内只能说谨慎乐观，但从长期来看，二手房市场一定是被看好的。
商用物业逐渐“复苏”
对投资者来说，不动产无疑具有很大的吸引力。根据一些中介机构的调查显示：目前写字楼的租金回报在8%左右，商铺在10%左右，住宅在6%左右，相比之下，商用物业的回报无疑是比较高的。对于一些要寻找出路的投资资金，商用物业就成了出口。
近日，记者在采访时发现，很多人比较关注商铺，咨询商铺、写字楼的读者逐渐多了起来。已成功操作西安多个大型商业的德安地产总经理吴明军，对记者提出的商用物业逐渐复苏表示赞同。吴明军说，近几年，西安纯粹的商业项目比较少，综合类项目中则以住宅居多，以前的存量也逐渐被消化，受供求关系的影响，商用物业还会升温。
高山流水集团营销总监张金鹏认为，地震的确对投资市场影响比较大，不过等人们缓过劲后，还是会为“闲钱”找出路的，相比股市，虽然不动产投资受益较慢，但还是比较稳定的。张金鹏说，地震的影响短期内就会消除，商用物业逐渐复苏是必然的。
前几年，包括一些大型国有企业、国内外投资客，都在选择一些整栋出售的物业，今年这样的买家有减少的趋势。有缺钱的因素，更重要的是信心不足，这是内在因素的作用。和北京、上海、深圳等一些市场相比，西安的投资者还是比较保守的，他们宁肯花大价钱在东大街、小寨等高价买铺，也不愿意在新区域比如长安区花小钱来博取高回报。
不过，新兰德市场咨询机构项目总监贺亮认为，2008年预计西安投资类的购房将减少15.6%，投资购房产生犹豫的35%，投资购房延迟的35.9%。对近期市场的一点好转，大家还不能盲目乐观。
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