http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月5 日 唐颖豪 房地产时报
做低房价在前几次宏观调控后，针对政策变化开始出现，“做低合同价”的这种避税方式更被买卖双方广为“流传”。比如别墅，一旦交易所产生的各种税费远远高于普通住宅，各项税费累计缴纳几十万元。别墅业主转手时往往要求下家配合做低房价。因为别墅土地资源稀缺，市场中现有的项目都是前几年批准开发的，成交一套少一套，别墅业主不怕下家不接受。在市中心，不少中介为了促成交易，往往协助上家要求下家配合做低房价。这样，上家既能避税，下家又能达到讨价还价的目的。
这样的房产交易税收政策确实存在一定的漏洞。上房权证部有关人士透露，闵行区和黄浦区最先采用评估公司进入的方式，预先对所有准备交易的房产进行价格评估。随后，杨浦区等也陆续采用这种方式。他们封堵漏税的方式是，所有进交易中心交易过户的房源，在办理缴税手续之前，先由评估公司对每套二手房的成交价格做一个评估，符合市场价范围之内的，由该公司盖一个章，然后办理下一步交易手续。如果合同价低于市场价3—5％的，则被退回，不得过户交易。
而在青浦、普陀、徐汇等区早已通过缴税登记窗口提前堵住了这一漏洞。去年8月份卖掉青浦徐泾一套联体别墅的高先生，就已吃过“做低房价”的亏。联体别墅合同价写明210万元，而实际成交价却要240万元，成交单价低于市场价近千元。高先生和下家相约至青浦交易中心办理过户，高先生被交易中心工作人员指引到契税登记窗口，要求先填完房地产税收表格，然后到询价窗口盖章，再到财税窗口缴税，最后送件到交易窗口。然而在询价窗口，工作人员看完递交表格后把高先生和下家同时叫来，再三确认是否的确以这个价格成交，并向下家提示做低房价的风险。高先生一口咬定就是以210万元成交的。工作人员将所有材料全部归还给高先生，明确今天不能受理，找个评估公司出具评估报告并且由所经手的中介公司盖章，再来交易。最后，高先生把合同价提高到230万元，自掏腰包花了评估费才交易成功。
从今年5月份开始，二手房做低房价的现象越来越少。有关人士表示，一来各交易中心把关越来越严格，即便低于市场价3％的房子有时也会被打 “回票”；二来房子难卖，下家不杀价对上家来说已经很难得了，下家怎会再接受做低房价。
 |
·沪二手房成交量萎缩中介裁员 ·买楼看大局二套房贷松动在即 ·稀缺二手房身价下降放盘加大 ·中国37大城市房价泡沫排行榜 |
·房价普跌哪些房子最容易贬值 ·不同收入阶层不同购房理财经 ·选择良机看何时买房最合适？ ·舍弃新房选择二手房十大理由 |
· 推荐大华万里版块整整二十套国庆节 21世纪
· 感动世人的42张纪录照片! 相约北
· 非常时期 房产经纪人依然"剩者为 华子*
· 【转载】从网络经营看中美澳的房地 菜刀
· "买房送车"楼盘变相打9折 外环 陈斌v
· ===2008年房地产市场评价= [迈向
· 周年盘点(一)成交案历程 信义新
· 买房支付意向金的10大好处 我爱写
· 恒升半岛酒店公寓160套经典小户 孙瑜
· 在广阔的内需中发现经济发展的契机 陆家嘴
· 宝山大跌静安微涨 8月上海七成区.. 09.05
· 2008年7月份上海二手房价格指.. 08.11
· 2008年6月份上海二手房价格指.. 07.09
· 5月上海二手房指数小幅上涨 市场.. 06.06
· 2008年4月份上海二手房价格指.. 05.08
· 上海二手房租房电子情报第18期：.. 04.18
· 上海二手房租房电子情报(第17期.. 01.24
· 上海二手房租房电子情报16期:春.. 04.26
· 上海二手房租房电子情报15期:关.. 04.26
· 上海二手房租房电子情报14期:新.. 04.26
