http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月9 日 谢绍婷 中国指数研究院
1） 内环区域（卢湾、静安、黄浦）
近期楼市表现不佳，更有传言七月会再次加息，中高档楼盘卖家备受压力，本月二手房挂牌量有近5%的增长，内环区域静安区受曹家渡板块大跌拖累，出现0.70%下降，本月指数为3969点；卢湾、黄浦两区指数分别上涨13点和46点，环比涨幅为0.32%和1.10%。
图5：内环各城区4、5、6月份指数对比图
从上海内环三区指数变化情况看来，指数整体变化不大，除静安区下降0.70%外，卢湾区、黄浦区分别微涨0.73%和1.10%。
从内环三区各板块走势来看，静安区曹家渡板块波动最大，较上月下跌了104点，环比跌幅为2.77%，曹家渡板块连续两月大幅下跌原因是今年4月曹家渡板块内的武宁小城和新福康里等楼盘受上海市旧城改造项目利好消息影响，单价出现近20%的增长，五六两月挂牌价逐渐回归本真。
另一方面，黄浦区人民广场板块房价在半年的时间里一直维持在25000元/平方米左右的水平，而6月陡然增至26000元/平方米的水平，环比增长2.43%。楼市疯狂飙升期间，总价较低的楼盘也许更具短线投资价值，而在市场信心不强的今天，市中心板块高档楼盘则具有稳定人心的作用，同时也是众多投资者躲避资金风险的首选，例如人民广场板块的黄浦众鑫城是近年来黄浦区二手房成交量最多的楼盘之一，其内外国居民占了近一半比例，分别来自美、俄、日、法等46个国家地区，人称“小联合国”，该楼盘在也在6月打破一贯的平稳，单价飙升了604元/平方米，环比增长2.3%。
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