http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月9 日 谢绍婷 中国指数研究院
2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行、宝山、杨浦）
本月中外环区域各区指数全线小幅上涨，其中普陀区和长宁区有突出表现，分别上涨2.42%和2.26%，其余各区走势平稳，略有增长。
图6：中外环各城区4、5、6月份指数对比图
如附表所示，本月42个片区中有9个片区指数出现下滑，其中又以长宁区动物园板块为甚，下降122点，从近期楼市走势中可以发现，动物园板块出现下跌态势的原因是房东挂牌价格回调争取更多成交，动物园板块6月楼盘挂牌量比5月增长了18%，楼盘挂牌单价回调了715元每平方米。
本月上涨幅度较大的片区有宝山区罗店片区、长宁区虹口开发区片区以及闸北区彭浦片区，分别为10.58%、4.39%、4.14%，宝山区随着新轨道交通路线的开通而逐渐收到置业者的追捧，由于宝山区内房价基数低、新房为主的市场决定了二手房交投不活跃，因此稍有特殊案例则容易出现指数的大幅波动。虹桥开发区近年来商业设施急速发展，在未来一两年内有可能成为上海西部CBD中心，商业发展带动了附近民宅价格的上扬，数据显示近半年内虹桥开发区挂牌均价维持每月4%到5%的均衡增长。
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