http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 朱平平 信义房产
在即将告别2008年上半年之时，信义房产就上海中高档二手房市场信义房产成交数据做以简单统计，对上半年市场进行回顾，同时展望半年市场。
一、2008年上海中高档二手房交易市场回顾
1、量跌价高，观望气氛浓重
根据信义房产统计资料显示，2008年1-5月上海信义成交的中高档二手房成交总套数同比2007年下降25%，成交总面积下降21%，然而由于成交均价较去年同比涨39%，因此总体成交金额还有10%的增长。
2007年、2008年1-5月上海中高档二手房市场信义房产成交数据对比图
为了抑制过快上涨的房价，从去年下半年开始，监管部门相继出台一系列调控政策。二套房贷（限制购房者贷款）、6次加息（使购房者购房成本提高）、居民消费指数的一路向上以及存款准备金的不断上调（让银行无钱可贷），进一步造成了银根的紧缩，间接地抑制了购房人群数量的增多。年初之时，国内房地产巨鳄王石又抛出"拐点论"并配以全国范围内的促销活动以验证该言论。此外，很多开发商因恐惧资金链断裂进而打折促销；深圳、北京等前期过热房地产区域快速降价降温；.奥.运.后地产价格的走向依旧并不明朗、年初以来股指一路走低，部分本打算购房者现金套牢等等，这些因素都在很大程度上摇着二手房市场中的购买者意愿，部分购房者也受限于此选择观望，影响了市场的整体交易状况。
在行政及人为的种种因素影响下，上海中高端二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足，观望情绪极为浓重。
2007年、2008年1-5月上海中高档二手房市场信义房产成交套数对比图
2007年、2008年1-5月上海中高档二手房市场信义房产成交面积对比图
2007年、2008年1-5月上海中高档二手房市场信义房产成交总金额线状图
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