http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 朱平平 信义房产
4、产品需求分析
（1）房型需求以2房、3方为主
2008年前5月上海中高档二手房市场信义房产成交房型占比图
从前5月上海中高档二手房市场信义房产成交房型占比图上看出，2房和3房需求量最大，分别占到总成交量的38%和39%，总体占到需求的近8成。信义房产分析人士认为，这和目前中高档二手房交易市场上，大部分为改善型需求有关。其中包括原先两人世界即将拥有小孩，迫切需要改善住房条件；三口之家随着孩子的成长，要给孩子更大的独立空间；随着家庭经济条件的好转希望改善原有住房条件的需求等等。另外，1房占比8%，4房占比11%，5房及以上占比4%。
（2）成交面积集中在100-200平方米
2008年前5月上海中高档二手房市场信义房产成交房面积需求占比图
从2008年前5月上海中高档二手房市场信义房产成交房面积占比图上看出，100-200平方米的房屋面积需求量最大，占到总成交的58%，100平方米以下的需求量其次，占29%，这其中又以70-100平为主。此外，200-300平方米以下的占9%，300平方米以上的占300平。
（3）150-300万总价的房子最受欢迎
2008年前5月上海中高档二手房市场信义房产成交总价占比图
从2008年前5月上海中高档二手房市场信义房产成交总价占比图上看出，成交总价在300万以下的二手房占比近7成，其中150万以下的占30%（大部分为80-120万之间），150-300万的占比最多，为38%，300-500万的也有20%的占比，500-1000万的占10%，超过1000万的真正顶级豪宅占比为2%。
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