怀旧房适婚房次新房上半年热门小区全搜索

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月13 日阮俊搜房网

作为影响房屋成交首当其冲的就是价格和地段。其次，户型、楼层、社会环境都是影响房屋成交的重要因素。如果将目前杭城二手房市场中的各流通小区演绎成一本大片，那么，主角就是像翠苑、采荷、朝晖、古荡等杭州传统老居住小区，这些房源虽年代久远、户型不佳、但凭借地段和周边的配套，以及多年累计的人气在上半年成交率排行榜中依旧宝刀不老。但从今年以来，年迈的老主角可能因为潜力挖尽，将自己的长年霸占的市场份额让了一部分出来。于是像小河佳苑、三里家园、水印康庭等这样的配角，在大片中的表现也十分抢眼，甚至有些新人出镜的次数不多，但其演技已经让人刮目相看。

日前，我爱我家市场研究中心针对上半杭州二手房市场中各小区成交率做了下统计，数据显示，一些老牌小区其成交率依然居高不下，如翠苑（80.2%）、朝晖（66.56%）、大关（61.7%%）、采荷（65.21%）、古荡（60.1%）；而一些次新房其年代上的优势在排行榜中也占据一席之地，如小河佳苑（95.2%）、三里家园（71.6%）、水印康庭（52.3%）；上半年最佳新人奖要算北景园（48.1%）、都市枫林（42.3%）、文鼎苑（35.3%）。

我爱我家市场研究中心发现，成交率排在前十名的小区，其需求类型基本是自住型，他们有个共同的特点：要求总价在80万以内，两居室、周边生活配套设施齐全。
下面就对各类型的小区逐一分析，为购房者置业提供向导。

“怀旧型” ——翠苑小区

成交热点指数★★★★★

居住区概况：翠苑小区的全称是翠苑新村小区，从地理位置看其东至学院路，南至文二路，西至古翠路，北至余杭塘河。整个小区可以分为五个部分，也就是大家所熟知的“翠苑一区、二区、三区、四区、五区”，其中一到四区以万塘河、文一路为界，五区靠近文二路。最早的一批房子从88年就开始建设，最迟的翠苑五区98年交付，前后历经10年，房价也是一路飚升。

同类热点小区：

朝晖小区：

上半年成交均价：11479元/平方米

主力户型：两室一厅 60平方米左右

上半年成交率：66.56%

大关小区：

上半年成交均价：10770元/平方米

主力户型：两室一厅 60平方米左右

上半年成交率：61.7%

采荷小区：

上半年成交均价：13329元/平方米

主力户型：两室一厅 60平方米左右

上半年成交率：65.21%

古荡新村：

上半年成交均价：10708元/平方米

主力户型：两室一厅 55平方米左右

上半年成交率：60.1%

“适婚房”—— 小河佳苑

成交热点指数★★★★

居住区概况：小河佳苑是杭州最近成交热门的区域，这自然得宜于现在拱宸桥现在如火如涂的大开发。古街保护、创意文化园开发，高品质新楼盘的建设，谁都不会怀疑未来几年这里将成为杭州又一个高品质的居住区。前景还不够吸引你，2000年左右的房龄，12000元/平方左右的房价，大运河的美景，这些因素加在一起是不是你心目中最合适的婚房呢？
同类热点小区：

三里家园：

上半年成交均价：10856元/平方米

主力户型：两室一厅 65平方米左右

上半年成交率：71.6%

水印康庭：

上半年成交均价：14229元/平方米

主力户型：两室两厅 65平方米左右

“最佳新人候选人”——都市枫林

成交热点指数★★★

居住区概况：都市枫林地处沈半路、东新路口东北侧、上塘河畔，北景园居住区内，规划中半山—皋亭山旅游风景区南侧，项目总占地123亩，总建筑面积约20万平方米，规划有4幢多层，20余幢小高层。园区西临50米宽的上塘河及30米宽生态绿化带，基地北端紧依政府规划的大面积城市公园，北望半山，西傍塘河，环境怡人，堪称杭州新城北难得的水景楼盘。整个北景园3万多平方米的商业中心、两所幼儿园、1所小学、1所中学、公交起始站等配套将为该楼盘提供强大的支持。

同类热点小区：

北景园：

上半年成交均价：9505元/平方米

主力户型：两室两厅 80平方米左右

上半年成交率：48.1%

文鼎苑：

上半年成交均价：14037元/平方米

主力户型：三室两厅 120平方米左右

上半年成交率：35.3%