http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月14 日 谢绍婷 搜房
"21世纪上海锐丰成立时间不长，是一个很年轻、很有朝气的公司，公司的人员关系也不像中原那么复杂，每个人都在努力工作，竞争氛围也很好。"谈到21世纪，舒适的表情很轻松。
在中原工作了4年后的舒适，选择了离开，加入了21世纪后，他开始了位于兴义路8号豪宅办公室的筹备工作。会议和培训详细地安排在每周的工作日程中，如舒适所说，专业的经纪人必须与市场接轨，时时刻刻跟进市场动态，会议不是一对多的演讲，而是大家聚集在一起，分享各自的业内见闻、物业讨论、在售房源优缺点分析、客户需求交流等等，每周三到五次的会议目的是为了帮助经纪人不断自我提高，"冰冻三尺非一日之寒，会议和培训就像是补药，我希望每位经纪人都能获益。"同时，舒适根据自己多年的豪宅销售经验，亲自制定了新员工四大阶段的培训内容，"具体内容，是商业机密。"
虹桥豪宅部位于兴义路8号万都中心10楼，这里不是一般意义上的门店，而更接近于office的概念，这里就像是21世纪豪宅部的中枢，东边是以栖霞路为代表的湖南路板块，南边是古北，西边是西郊板块，北边是虹桥、中山公园板块，辐射佘山、青浦等郊区别墅区。
豪宅跟一般房子不同，上门客少之又少，客户来源主要靠口碑宣传；同时，豪宅也是一种稀缺资源，有限的土地上有限的房子，"无可替代"代表的是一种近似于古董的珍藏价值。
豪宅领域对从业人员有特别的要求，首先是对上海的豪宅分布区域有深入的了解，而不仅局限于某一个板块某一个区域；其次，经纪人需要根据客户的需求提供合理的建议，例如新天地、古北等市中心板块的租赁行情较好回报高，而佘山青浦则可满足客户度假的需求；最后是个性化分析，根据客户的偏好不同，从房型、小区环境等方面，以最全面最专业的知识提供最优质的服务。
政府对房地产市场的宏观调控，从05年到现在，政策层出不穷，可是别墅的价格从来没有跌过，高档公寓自然也不例外，房东都是实力客户，需要银行贷款的并不多，近年来豪宅涨幅不大、价格异常坚挺也有所体现。上海是一个国际化大都市，对别墅的需求一直是有的，而目前政府已经不再批别墅用地，市中心高档住宅因其地段而不可复制，而别墅则因为政策的原因，而成为真正的"限量发售"。
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