超实用置业指南四类二手房千万不要出手去买

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月15 日博客

[摘要] 人们有时因为情绪而行动，反映在房子消费中就是容易产生后怕而急于将手中原本是金子的东西当普通品卖掉，这些二手房就是，本文总结了四种目前情况下万万买不得的房子。

人们有时因为情绪而行动，反映在房子消费中就是容易产生后怕而急于将手中原本是金子的东西当普通品卖掉，这些二手房就是。

如果你足够理性，现在是什么时代，是高层时代！所以屋极必返，保有价值非常可观。

一、多层住宅，所有的。

从世界范围，多层住宅都是高档消费品。我国由于房地产发展的历史原因，导致多层消费在粗放经营条件下用尽资源，但也正因如此，我才说，多层住宅是你手里的金子，资本，它的价值不能用房价来衡量。

只要是多层住宅就可以持有，大约这么几类，一类是一梯两房板式多层，未来将是人们最为怀念的产品，持有就是增值；另一类是有些一梯多户的多层，也是未来的金子，为什么呢？因为开发一梯多户的多层，往往是地段非常优秀的区域，并且是有开发水平极有限的条件下开发的，开发商没有办法提升产品内涵而只好找容积率出质，但囿于资金限制，只好做一梯多户的多层，现在看来，这类房子也是非常高效的，设计也无弱点，除厅小点跨度不大，其他都比较理想。

还有一类极品多层，结构是框架，地段为原开发时期的主中心城区边缘，一梯两户，间距是其当时卖点之一，适当围合的中等规模小区。

二、板式小高层。

同样因为屋以稀为贵，而板式小高层吸收了多层的大部分优点，又从观景/结构灵活性/使用方便性等方面进行了补充，如电梯的使用，如框架结构便于二次装修，如基于板式设计进行了南北阳台的布局考虑，如因为电梯空间的要求，入户玄关的增设让这类房子抗落伍功能大为增强，还有小高层的使用费远低于高层。

板式小高层的另一个高保值因素就是其出现的年代，大家知道，板式小高层是房价由小涨到大涨时期推出的一类较有卖点的物业，摸心自问，大多数板式小高层的买价都只高于那个时期多层住宅三至五百元，那时候开发商还不敢暴利订价，也就是大部分储备价值开发商都因为一个特殊的年代留给了消费者。

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