公积金使用知识亟待普及不会使用多付贷款利息

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日赵健张乃海青岛财经日报

“公积金也能提前分批还贷？早知道这样我就不用商业贷款了。”“大修房子也能用公积金，那购房款的首付能不能用公积金？”今年以来，随着自住型购房的增长和政策性住房的热销，利用住房公积金贷款的市民越来越多。虽然本市实行住房公积金制度已有16年，但市民在公积金方面的使用知识仍有一些盲区和误区。对此，记者对市住房公积金管理中心进行了走访。

上万元利息打“水漂”

今年6月，市民孙先生在崂山区贷款购买了一处商品房，由于对自己的收入很有信心，孙先生认为自己今后一定会提前还贷。本来孙先生每月都在单位交着住房公积金，但他听说“公积金不能提前还贷，只能一次付清”，就贷了30万元的商业贷款来还款。做了一个月的“房奴”，孙先生偶然间听说公积金都有三次提前还款的机会，让他后悔不迭：住房公积金贷款利率优势明显，以三十年期住房贷款为例，商业贷款的年利率是7.83%，而公积金贷款利率是5.22%，如果改用公积金贷款，至少可以节省上万元利息。

市住房公积金管理中心管理人员告诉记者，所有的住房公积金贷款都有三次提前部分还款的机会，但每次还款额不得低于1万元。

据统计，本市住房公积金制度从1992年开始建立，截至去年底，全市共有1.8万个单位、110万职工建立了住房公积金制度，累计有8.4万家庭通过住房公积金圆了住房梦，共有50万人次提出公积金110.9亿元，用于购买住房和偿还贷款。目前全市通过公积金贷款购买住房800多万平方米，占到全省三分之一。

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