http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月5 日 张之花 房地产时报
新江湾城新城御景日前推出号称“一期最后16套花园洋房”，单价仅1.6888万元。新城御景又称新江湾城1号作品。2005年1月12日，开发商珠江投资以每亩599万元的价格中标，夺得新江湾城出让的首幅熟地——C1地块。该地块占地近18万平方米，是2005年推出的首幅中心城区最大连片开发的熟地，容积率1.6，楼板价5617元/平方米。此后，新江湾城地价一年“三级跳”，特别是2007年11月，新江湾城D3地块楼板价又飞涨至2万元/平方米。目前在售的新江湾城1号作品，价格比D3地块楼板地价还低3000元/平方米。
业内认为，在当前楼市成交低迷、预期普遍不乐观的状况下，开发商“低价甩卖”是市场行为，再自然不过。“现在的时节，开盘顾不了那么多，照顾好自己就行”。另外，新江湾城当时楼板价不过5617元/平方米，拿地成本相对较低，1.6888万元/平方米的房价仍“赚头不小”。不过，由于近两年该板块地价飞涨，以上价格会对后续的新盘定价带来很大冲击。易居房地产研究院分析师李信民却认为，新盘开价比地价还低，这仍属比较正常。产品定位不一样，价格自然也不一样，因为该板块1.2万元/平方米、2万元/平方米高价拿地的绿城和仁恒都是打造高档房的“行家里手”，与珠江的大众路线差别很大，项目目标群体不一样，价格自然不能相提并论。
不过业内一致认为，高价拿地的风险日益凸现。高价拿地是建立在对房地产后市的乐观预期上的，但未来2-3年内上海楼市很难复制如2007年那样“房价加速上涨的模式”，因此开发风险大增。“从今年几块土地出让都是底价成交的情况来看，地价已经开始合理回归。”
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