http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月7 日 李文华 市场报
近年来，国家宏观调控政策迫使一线房产市场投资型项目逐步降温，使得二线、三线房产市场的异地置业风起云涌、炙手可热。以风景优美、环境幽雅、价格优惠为卖点的日照、威海等房地产项目进京推广数量的骤然增加，预示着主打休闲度假概念的海景房已渐渐成为北京人异地置业的首选。
购房意向
由被动变为主动
“我们每天都会接到好多客户的咨询电话，每个星期五还会组织一批客户看房团到实地考察！”在威海银滩海景房一家北京销售处工作的王小姐告诉记者。
5月20日下午，《市场报》记者以消费者身份来到朝阳区安慧里附近的一家威海银滩海景房北京销售处，负责人王小姐告诉《市场报》记者，他们公司代理的威海银滩海景房项目是2003年开始开发，以离海50米到800米的7层板楼为主打，均价在2000到3000元人民币之间，目前现房和期房都有，产权70年，物业费在0．3到0．4元之间，暖气费是15元每平方米，未来升值的空间很大。
谈起目前海景房的销售情况，王小姐告诉《市场报》记者，她1998年开始在北京做房地产销售工作，2006年转入海景房销售，去年的销售情况相当不错。由于海景房与北京城区房价相比有明显的优势，客户看房后签约率相当高。
据了解，1998年前后，以投资型为主的外地房产项目开始进京推广销售，主要包括分时度假产品、投资型商铺及投资型酒店式公寓。由于异地投资风险相对较高，使得在2002年之前北京人对外地房产项目的认可度不高。然而，从2006年6月至今，共有81个异地居住项目进京推广销售，项目大都来自旅游城市或风景区，如青岛、烟台、日照、秦皇岛。业内人士分析，大量的异地项目持续进京推广，说明北京人已经出现主动异地置业的趋势。
购房目的
从投资转为居住
“北京人的异地置业热潮，主要是休闲度假经济的兴起所致，这和其他城市略有不同。从去年开始，北京人购买外地房产类型悄然发生转变，由以前购买投资性的房产开始向居住型住宅转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。”海景房(北京)展销中心首席专家王鑫接受记者采访时表示。
处于高节奏状态下的北京人一年144天假期，在风景优美的旅游城市选择一套住房，让自己有个放松的休闲场所显得十分迫切。而传统突出休闲度假功能的异地购房城市，如大连、海南、青岛等地区近两年房价上涨过快，致使购房客户把更多的目光投向了日照、秦皇岛、威海等三线城市。
据海景房(北京)展销中心调查数据显示，北京异地置业人群中有83%的被调查者购买用途是休闲度假居住，12%的购买者用途是用于将来退休后居住，5%的购买者则是用于投资。而其中78%的被调查者，对于总价在30万元左右的休闲度假地产项目比较青睐。而购买人群中35至40岁的人群增多，达到52%，而此前北京人异地置业主要人群则为50岁以上。
异地进京推广的房产项目一改之前以大户型为主的设计，将大户型和中小户型结合，突出休闲功能。《市场报》记者电话采访乳山银滩海岸明珠（总部）售楼处了解到，该房产项目为离海660米的7层南北通透错层板楼，70年大产权，目前均价是3080元人民币每平方米，户型面积从40多平方米到100多平方米，一期房子是2008年6月交房，二期是2008年10月交房，目前已有1/2的房子被北京客户购买。
另外，《市场报》记者还从海岸明珠（北京）售楼处得知，“五一”期间，该房产项目在北京销售出200多套，仅黄金周过后第一个周六就卖出30余套。购房者也由退休族转为上班族，以企业白领、律师等年青知识分子居多。
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