http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月11 日 谢绍婷 中国指数研究院

2.上海二手房市场特征综合分析
量价齐跌 投资者信心受挫
本月上海二手房价格指数小幅下跌,环比跌幅为0.67%,全市二手房挂牌均价比上月上涨122元/平方米,为18379元/平方米。虽然沪上各大媒体皆报道新房打折成风,二手房房东纷纷降价抛售的消息,但是从数据来看,各城区的二手房挂牌量全线下降,环比减少一成左右,加上本月中心城区(黄浦、静安、卢湾三区)二手房指数环比略有上涨,足以说明实力房东对后市信心不减,加之近期江浙游资重出进入楼市,替代境外投资客成为楼市主力军,市中心楼市前景并不灰暗,不过随着楼市调控的进一步加深,豪宅市场要维持上半年的强劲走势恐力有不逮。
另一方面,从市场表现来看,七月楼市成交仍然低迷,诸如"房价狂泻10%"、"新盘6.5折出售"等小道消息充斥市场,加上部分板块一、二手房房价倒挂,严重打击投资者信心,让刚性需求置业者驻足观望,不敢轻易出手。但值得一提的是,虽然高端房源备受投资者看好,但低端房源则优势渐失;靠轨道效应带动的中外环城区房源因交通配套不足,及楼市前景不明朗等原因,使得低端房源较为集中的宝山、虹口和闸北城区指数下降。
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