http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月11 日 谢绍婷 中国指数研究院
2．上海二手房市场特征综合分析
量价齐跌 投资者信心受挫
本月上海二手房价格指数小幅下跌，环比跌幅为0.67%，全市二手房挂牌均价比上月上涨122元/平方米，为18379元/平方米。虽然沪上各大媒体皆报道新房打折成风，二手房房东纷纷降价抛售的消息，但是从数据来看，各城区的二手房挂牌量全线下降，环比减少一成左右，加上本月中心城区（黄浦、静安、卢湾三区）二手房指数环比略有上涨，足以说明实力房东对后市信心不减，加之近期江浙游资重出进入楼市，替代境外投资客成为楼市主力军，市中心楼市前景并不灰暗，不过随着楼市调控的进一步加深，豪宅市场要维持上半年的强劲走势恐力有不逮。
另一方面，从市场表现来看，七月楼市成交仍然低迷，诸如"房价狂泻10%"、"新盘6.5折出售"等小道消息充斥市场，加上部分板块一、二手房房价倒挂，严重打击投资者信心，让刚性需求置业者驻足观望，不敢轻易出手。但值得一提的是，虽然高端房源备受投资者看好，但低端房源则优势渐失；靠轨道效应带动的中外环城区房源因交通配套不足，及楼市前景不明朗等原因，使得低端房源较为集中的宝山、虹口和闸北城区指数下降。
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