http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月11 日 谢绍婷 中国指数研究院
1） 内环区域（卢湾、静安、黄浦）
今年上半年市中心的二手房交易要比中外环区域活跃得多，市中心地理上的"不可复制性"成为了高端住宅保值的最坚实后盾，本月市中心二手房挂牌量虽略有下滑，但是挂牌价有小幅上涨。其中卢湾区领涨全市，涨幅高达0.92%，而静安、黄浦两区也分别小幅上涨了0.18%、0.16%。
从7月市场表现来看，由于受到中外环城区新盘"打折"、"团购"等促销手段的影响，市中心二手房出现上涨乏力，媒体认为这是上海"房价堡垒"全面松动的迹象，更有业内人士分析，豪宅楼盘的报价与成交价有较大落差，下半年上海豪宅市场在上下家之间可能会开展激烈的"拉锯战"。
从内环三区各板块走势来看，黄浦区豫园板块波动最大，较上月上涨了120点，环比下跌为3.61%，与去年相比同比增长28.97%。从近期数据走势可以看出，豫园板块虽然近期走势平缓，但是与周围区域相比，因配套设施完善、适宜居住，受到刚性需求置业者的关注，上涨潜力相对较大。
另一方面，本月卢湾区中山南路板块的二手房价格指数较上月上涨了71点，环比增长1.77%，与去年同比增长41.13%，该区域临近黄浦江，连接新天地繁华区域和世博会园区，中环线贯穿其中，是上海传统的交通枢纽，07年初以来一直保持强劲的增长势头，如该区域内挂牌量较多的瑞南新苑，本月挂牌均价比上月涨534元，涨幅为2.23%。
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