http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月18 日 唐颖豪 房地产时报
□记者 吴影影 摄
二手房市场一边是新增挂牌量放量，一边是看房意愿下降两成，成交量大幅走低，表明购房者入市意愿继续下降。
市民大多持币观望
7月，二手住宅成交面积滑落至个月以来最低点，环比下降了21％。
21世纪不动产上海区域市场中心分析师表示，原本笼罩在市民心中的观望疑云尚未散去，天气炎热又导致7月市民看房热情不高加上沪上部分新建商品住宅价格回调，直接导致全市二手住宅成交量跌入五个月来的谷底。这些项目或以打折等以变相降价，或直接调低房价，不但没有达到低价促销迅速回笼资金的初衷，反而进一步加剧了市民观望心理。与此同时区域二手房市场不可避免地受到了较大冲击。
外环内小户型撑市
外环以内的11个区域中，二5，手住宅7月成交面积环比出现增长的仅普陀等少数区域，其余各区明显下滑。目前，入市下单者基本为自住购房者，且以首次置业等刚性需求为主。低总价、配套齐全的房源区域成交集中。
整个7月，普陀区分布的大量售后公房成交活跃，支撑该区二手住宅成交面积环比增长两成。这也使得全区二手住宅的套均成交面积在外环内11个区域中最小，仅为60平方米；套均成交总价仅为81万元，仅仅高于宝山的80万元。目前普陀区成交较为活跃的真北二街坊成交均价在1.2万元/平方米左右，长风二村成交均价在1.5万元—1.6万元/平方米。
区域价格涨跌互现
议价空间愈发松动，各区域价格开始涨跌互现。其中浦东和杨浦两区出现小幅下滑，业主的议价空间放大到了5%左右。而宝山和虹口两区的房源报价则略微上涨了1%-2%。
21世纪不动产指出，部分区域因受新建商品住宅的降价影响，业主心态受到较大冲击，议价空间大多能达到5%，部分急售者甚至接受10%的议价幅度，如新江湾板块近期便出现上述现象。另一方面，沪上中心城区内的部分区域新建商品住宅可售有限或根本没有在售新房，使得业主坚定地看好后市。此外，中高档房源的持有者自身经济实力较强，不少经历过2005年市场调控，抗风险能力较强，其房源报价也较为坚挺，甚至出现小幅加价的“反常”现象，如虹口区的四川北路板块。
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