http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月27 日 袁晨晨 徐健 上海商报
上港集团获２．５７亿土地补偿款后将与合作方共同开发
昨天，上港集团（６０００１８）发布的半年报中，出现了这样一句话“上半年集团汇山中块地块由政府依法收回，取得补偿净收益２５６９２万元，属预算外收益。”
记者心生疑惑，难道继长风地块、南京东路１６３地块之后，汇山码头中地块也难逃退地的命运？然而，经过一番分析以及采访之后，记者认为，汇山码头中地块的出让仍在正常进行之中，其公告中所称的“政府依法收回”并非指“退地”。
此“收回”非彼“退地”
北至杨树浦路、东至上海航运交易所边界（汇山东块）、南至规划滨江绿地的汇山中块地块，是北外滩最重要的地块之一，面积达１．９万平方米，容积率３．９，可建面积达７．４２５万平方米，
汇山中块地块，亦是上海市２００８年３号土地公告中的一幅商业办公用地。今年３月份，上港集团旗下（占有５０％股权）的汇港房地产开发有限公司刚以１１．２３３亿元的挂牌起始价，摘得了原来由其母公司拥有使用权的该幅地块。
然而，在昨天发布的上港集团２００８年上半年的中期报告中，在公司财务状况、经营成果分析有关内容方面，出现一句涉及“政府收回”的话：“上半年集团汇山中块地块由政府依法收回取得补偿净收益２５６９２万元，属预算外收益。”
由于近来上海长风地块、南京东路１６３地块等曾经拍出高价的热门商业地块先后遭遇“退地”的命运，记者不由心生怀疑，难道坐拥北外滩黄金地段优势的汇山中块地块最终也难逃退地的命运？为此，记者采访了虹口区相关部门，一位知情人士对记者表示：“汇山码头有３块地——东块、西块和中块，其中的东块确实在前年和去年因退地出让过两次，但汇山中块从今年年初出让至今，都在正常地开发航运大厦，没听说过有变动。”
记者认为，更加合理的解释应该是，汇山中块的使用权，原本就是属于上港集团，而今年３月该地块只有通过虹口区政府以招投标方式公开出让，才能将之转成经营性用地，同时，虽然汇山中块最终由原来“地主”的控股子公司“汇港”中标获地，但这并不影响虹口政府在出让中必须“收回”地块，以及出让完成后对地块原使用方——“汇港”的母公司上港集团进行补偿。
为子公司获地抬高门槛
事实上，从今年２月上海３号土地公告中最受瞩目的汇山中块出现于出让市场伊始，这一地块的出让条件就被认为是“迷雾重重”。
汇山中块的挂牌起始价高达１１．２３３亿元，折合楼板价约１５１２８元，但还是吸引了包括和黄、新鸿基在内的十多家顶级商业地产开发商领取标书。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 卖买房屋为什么要通过中介 置业红
· 盘点上海10大超級豪宅 房产狂
· 房东老是跳价 置业红
· 不付意向的客户，放弃吗？ 赤阳白
· 网络广告传播与受众心理 明色暗
· 人人都有住房不如人人都有房住 敎倌
· 回报议价技巧买和卖双方斡旋技巧 长的帅
· 讨论上海房产的前景 xln
· 房东老是跳价 长的帅
· 金盛国际家居秋冬盛典 策划案 明色暗
