http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日 网文
从“尾盘里,挑套“实惠的房子,有必要了解这些“尾盘房源会有怎样的缺陷,然后根据个人不同需要,从中挑合意的房子。
楼层低
尾盘的楼层大多不好,很多房源位于中低层,以底层房子最为便宜。不过家有老人考虑低楼层,出入方便,行动自由;家有小孩,则不再担心孩子会从高楼掉下。怕嘈杂的可尽量减少开窗时间;害怕不法分子攀爬容易,就多加防护措施予以防范。家住底层还有不用付电梯运行费的优点, 若有花园就更好。
朝向不好
专家认为上海属亚热带季风气候,四季刮风,房屋朝向东南最佳。“尾盘中朝西南的房子多,喜欢阳光、追求阳光的人可考虑将卧房避阳或者安装深色窗帘以避免强烈光照;夏季暴雨来袭,雨水会淋进东南朝向房间,东山墙易被雨水侵蚀,因此西南方向其实并不太差。不过,整套物业至少应有一个房间是朝南、卫生间必须通风,否则再便宜也不能买。
景观差
景观楼盘尾盘,大多没有好的景观。对于平日工作很忙的人士而言,景观好坏其实并不重要。不过还是应当对周边楼盘进行对比,最好实地去看看。
户型不好
尾盘房源中,总有几套户型不理想。看重小区不注重房型的消费者可以关注这类房源。买这种房子时,必须考虑户型是否可以改进。对于面积浪费较多,设计严重不合理的,建议不要购买。
区位劣
尾盘房源所处的区位大多不好,有的光照不充足,有的靠近马路,有的噪声很大……。区位不佳的房屋,缺陷并非不可以克服。位于高架旁,可以考虑安装双层中空玻璃;若被另一栋楼遮挡阳光,可考虑在房间内安装节能照明设备和烘干设备。
质量差
如果建筑质量只是存在一些小毛小病,大可以通过装修予以弥补。墙面裂缝,可以刷带粘合剂的油漆、涂料,予以弥补;室内的管线乱排问题,也可以在装修时得到“整治。但如果是那些装修无法弥补的结构性质量问题,比如房屋不规则沉降,这样的房子就不能购买了。
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