http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月4 日 沈斌 中国房地产报
一度在地产市场上呼风唤雨的温州炒房团，如今则似乎销声匿迹了。其实他们从来都没有离开，只是抽空换了一身行头。
“温州炒房团，那是过去的说法了。”曾组织过温州炒房团在国内南征北战而收获颇丰的孙彥（化名），在地产圈小有名气。但如今却十分讳言那曾经给她带来荣光与财富的“温州炒房团”这五个字。用她的说法是，如今已经从“短线投资”转变为“长线投资”了。
据孙介绍，一开始时他们喜欢进驻二线城市，因为那里想象的空间大，炒作的空间也大，之前可能房价也存在价值低估的现象，大把资金进去后起到的诱导作用非常明显。
“二线城市就像股市中的小盘，房价即使提升之后，下一步接手的人并不足。”孙彥坦诚道，“有的时候可以通过内部多次倒手的方法把价钱做上去，但最终还是需要真正接手的人。”
因为行动隐秘，在一线城市非常庞大的地产市场中，比较容易隐藏行踪。然而去年的深圳楼市满地鸡毛，如今的国内地产市场风雨飘摇，使得这样一个群体的行为再一次发生了改变。
“我们也有人在深圳损失不小，再加上现在国内政策环境这么紧，必须得开始做长线投资了，对于房产的持有时间会拉长到五年以上。”孙彥表示。
“投资房产就是看重它的保值增值特性，既然要长时间的持有，我们就更为关注了。现在我们对比较高端的地产项目非常关注，因为它们非常抗跌，像在深圳，那些高端的项目不跌反涨。不过对于高端不动产，我们现在的投资范围还是仅限于一线城市，因为这里的目标客户多，到时候脱手的机会大。”孙表示。
据其介绍，对于此类高端不动产，他们非常在乎它的出租率，对于能够方便地提供出租业务的楼盘他们的兴趣会大一些，“因为做长期的，又不是自住，肯定要考虑到出租这一块”。
温州炒房团回归高端市场固然是一件善事，其实作为浙江民间资本正规军的北京浙江商会则早已在高端不动产上蛰伏多日。
该商会副会长陈俊早在六年前就以8200元/平方米的高价在京城西三环处买了一套期房。“这在当时也算是高端不动产，它的地理位置非常好，在大学周边。我去四环那里比较了一处房子，比这里总共便宜5万元。但是这么多的大学资源只值5万元吗？我一生还赚不回这个5万元吗？比较是非常简单的，不需要什么高深的理论。”陈俊表示。
据其介绍，在京城的浙江商帮对地产投资兴趣异常，因为资金实力与品位的关系，投资的住宅类房产也多是高端不动产，不过他们买房产有一个共同的特点。“就是房产和事业靠得非常近，是人随房走，房随人走。他们购买房产都会考虑自己事业的重心在哪里，如果他的事业多在南城，那么他一定不会在北城买房。”陈俊介绍说。
如果高端不动产的设计中能够多考虑浙江商人出于经商、做事业方面的需要，或许对他们的吸引力会更大些。
然而，近段时间房产市场的迷茫也影响了这样一群高端不动产的目标群体。“有一些会员问我现在还能不能买房，他们也有点慌了。我的意见就是坚决去买，逢低入市。”据陈俊介绍，近段时间他正在组织一个购房团，过些时候就会有大的动作发生，因为“现在地产商没钱，谈价的空间会更大”。
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