http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月5 日 周祺瑾 李琛 东方网
复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，退房表现出了业主对楼市判断的悲观，加上置业的投入过大，这让许多业主一旦听闻风吹草动，就会促发他们的情绪波动。他表示之前深圳也传闻过楼市大跌造成大量业主断供的消息，但事实证明断供只是个别现象。这反映出在风声鹤唳的楼市，置业者的恐慌情绪很严重，稍有不利消息传出就会弄假成真，显示对未来缺乏信心。华伟表示，他认为目前开发商的降价和他们资金紧缩有关，政府目前持续了相当时间的宏观紧缩，对房价已形成了影响，适当的松绑诸如减税等政策不久就会出台，但这需要一段时间，当开发商熬过了这个周期，房价还会出现反弹。因此，当退房不退房成为一种困惑的时候，不妨退一步看看市场，而且华伟表示三林是世博辐射板块，随着2010世博的临近这里的优势还会进一步得到体现。
房价或进一步下调
华东师范大学亚欧研究中心余南平表示，退房事件背后折射出买房者置业前对市场的分析不充分。他表示无论从人均收入比、租金回报率还是国际均价等数据看，房产价格都处于一个非理性的高度，而开发商的屡次降价也印证了房地产的暴利，它可以打9折、8折甚至更低来出售，就说明它的利润很高，买房者在房价如此非理性的时候买房，类似于证券市场的盲目追涨行为，因此下跌的损失也由自己承担。对于后市，他依然表示房产市场的拐点早在年中就已显现，这个趋势仍将继续，因此对于未来想要买房的人必须做好房价下跌的准备。
对于楼市未来的走势，财经大学姚玲珍教授发表了不同的看法，她表示目前楼市处于调整期已经成了公认的事实，但调整的时间却分歧很大，从她的角度来看，时间不会很长。首先，上海对住房的需求还充足，不仅刚性的消费需求多，投资需求也旺盛，这些日子随着政府对房产市场的紧缩，居民银行的存款额上升迅速，一旦政府出台利好政策，这部分需求将得到释放。此外，政府持续的紧缩政策刺激了增量供给，使得一些处于项目开发中的开发商不得不迫于资金压力而加快销售回笼资金，但一个楼盘的市场消化期最多2年，当这些供给被消化后，市场的矛盾又会出现。如今房产市场的利润与社会的平均利润的差距逐渐缩小，再加上紧缩的地根和银根，许多开发商可能就开始淡出地产行业，这就会影响新增供给量，这样供需矛盾会进一步激化，楼市也会随之上升。最后，房产市场对促进经济的发展也有不可磨灭的功效，当政策紧缩的效应得到充分体现后，楼市的价格会出现一轮快速反弹。
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万科59亿公司债发行正式启动
万科公司发布公司债券发行公告，正式启动公司债券的发行工作。
根据公告，本次万科发行的公司债券分为有担保和无担保两个品种，其中有担保品种为中国建设银行深圳市分行提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。有担保品种为5年期固定利率债券，发行规模为30亿元，票面利率询价区间为5.5%-6.0%；无担保品种为5年期固定利率债券，基本发行规模为15亿元，根据市场条件可超额增发不超过14亿元，最终发行规模不超过29亿元，票面利率询价区间为7.0%-7.5%。最终的票面利率将根据询价簿记情况确定。
万科执行副总裁肖莉表示，本次发行债券所募集的资金中，万科将以15亿元调整公司的负债结构，优化负债比例，剩余募集资金用于补充公司流动资金。在行业调整的背景下，公司债的发行将进一步增强公司的财务安全性。
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