http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月11 日 贾华杰 张亦帆 向海欣 每日经济新闻
“上市前，许家印曾要求一家外资土地评估公司，直接将恒大启东万亩地块估价为300亿元。但评估公司认为土地价值没有这么高，恒大通过临时更换评估机构才达到这一目的。”
恒大地产集团董事局主席许家印再次陷入一场艰难的自我救赎之中，这次他选择了“成本价甩盘”。看来只有从天而降的巨额资金才能帮许家印收拾眼前的烂摊子——由于待开发土地储备达到了惊人的4000多万平方米，这相当于2个万科、1.5个碧桂园的待开发土地储备，由此带来的是至少40亿元以上的土地出让金欠款。此外，截至今年8月底公司还面临着超过10亿美元的机构投资者高息借款。现在的问题是许家印能够再次成功拯救恒大地产吗？恒大地产能够实现自我拯救吗？
恒大遭遇第二波危机
9月6日，沈阳恒大城开盘，当天8.5折销售，带装修销售价格为4600元/平方米左右。9月8日，南京恒大绿洲花园毛坯房真实销售价格4600元/平方米~5000元/平方米，相比南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价7480元/平方米，降幅高达35％。“此次恒大地产的甩盘行动至少要持续2个月的时间。”一时间，有关恒大资金再现危机的传言再起。
这已是恒大地产危机的第二波。“可以想象的是，参与此前几轮私募的外资投行现在又要去勒许家印的脖子了。”北京一位资深地产分析师说。恒大地产危机的第一波危机发生在去年3月，当时，恒大许家印凄惨地宣布公司中止上市，最后通过私下募集6亿美元资金，危机才得以暂时缓解。
昨日，恒大一位高层私下对记者表示，部分媒体对恒大此番降价行为存在误解，“降价的幅度和持续的时间均有夸张之嫌，恒大本来打算仅在十一黄金周期间以优惠价销售。”这位高层指的降价行为其实是指恒大地产的大面积打折计划将在全国各个主要的在销售项目中实行。
对此，北京一位地产界人士评价说，“恒大的大规模降价行为，加剧了外界对其资金安全的担心”，现在，恒大最不想让人谈论他的资金问题，虽然这情况确实严重。
市场的担心不无道理，在此之前资本市场上估计恒大的负债率已接近90%，面临至少150亿元的资金支出压力。值得注意的是，据《每日经济新闻》了解，参与此次降级销售的13个楼盘，主要是恒大在上市之前积累下来的了四、五百万平方米的准现房。这也从另一个层面说明，恒大在上半年新盘开发乏力，其资金压力不容小觑。
从这次降价行动来看，恒大计划用募集到的资金来满足其巨量土地储备中尚未支付的出让金和现有项目投入，以缓解高负债压力。对恒大整体计划而言，这无疑是资产最终变现的最重要一步。不过，有市场人士指出，“即便恒大能如期完成这50亿元的销售任务，其资金紧张程度仍不会有明显的改观。”
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