http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月14 日 贾华杰 新华网
8月24日，苏宁环球集团旗下南京苏宁房地产开发公司（下称“苏宁地产”）以44亿元的价格拿下了上海黄浦区163号街坊地块，让很多人大感意外。
有分析人士指出，此举或许说明苏宁地产试图在业务上进行转型，从中低档住宅开发商变为开发高档商业地产的蓝筹地产公司。
未透露地块用途
上周本报报道，上海黄浦区163号街坊地块出让，外资如和记黄埔、香港建设、新鸿基、洛克菲勒等悉数登场。但最终苏宁地产拔得头筹。
8月24日下午，苏宁地产以44.04亿元的价格拿下了163号地块，折合楼面地价67000元/平方米，创下上海楼面地价最高的土地拍卖纪录。
据了解，苏宁环球集团法人代表为张桂平，其另一身份则为早已经声名远播的苏宁电器（002024.SZ）总裁张近东的哥哥。2000年，双方成功“分家”，张桂平投资房地产业，张近东负责经营电器连锁，但共享“苏宁”品牌。
公开资料显示，苏宁地产是苏宁环球集团旗下一家地产开发公司。另外，苏宁环球集团还控股一家以房地产开发为主业的上市公司苏宁环球股份有限公司（000718.SZ）。
目前，业界的焦点都已经集中在苏宁地产在此地块上将如何作为，但苏宁地产不愿透露这一信息。“我们还不是上市公司，可以不对外公布消息。”8月29日，苏宁地产总经理助理李曦华对《华夏时报》记者表示。
苏宁地产如此高价拿地显然有其理由，但诸多业界人士并不看好163地块的开发前景。“价格实在太高了。”
还有市场人士表示，此地块要满足基本的赢利，未来三年该区域的平均租金需要翻番，这基本上不可能实现。
仲量联行亚太区董事陈立民分析认为：“苏宁地产以高地价成功抢占黄金地段后，尽快找一家知名的商业地产商进行合作，似乎是苏宁地产的最佳出路。”
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