http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月15 日 新晚报
9月16日以来，央行两次下调贷款利率，其中最受关注的五年期以上贷款利率累计下调0.36个百分点，让众多背负月供压力的贷款购房者多少松了口气，但对于一些前期办理了固定利率房贷的市民来说，却并不是个好消息。不过，记者了解到，“固贷族”根据需要，可向银行申请转换为浮动利率贷款，以减少利息。
据了解，近年央行频繁加息，特别是去年一年内连续6次加息，使哈尔滨市部分银行此前推出的固定利率房贷业务备受哈市市民青睐，选择固贷的客户大幅攀升。不过，随着近期的连续两次降息，以及国内对后续连续降息的预期，固定利率贷款规避加息风险的优势开始面临挑战。
业内人士介绍，以哈尔滨市一家银行目前的固定利率贷款为例，其10年期固定房贷优惠利率是6.93%，经历近期两次央行降息后，与之对应的下浮15%后优惠浮动利率为6.35%，两者之差为0.58%。以一笔10年期的20万元贷款为例，按照目前的利率水平计算，“固贷族”每月需较选择浮动利率的客户多还款60元。如果后期连续降息，那么两者之间的利差将变得更大。
理财专家建议，在降息周期里，市民贷款买房不宜选择固定利率。对于已办理固定利率房贷且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，如果对未来持降息预期，可在缴纳一定违约金的情况下，向银行申请转为浮动利率房贷。与此同时，银行相关人士也提醒市民，申请转换前还要算好细账，具体比较一下所需的违约金和转换后节省的利息，根据自身实际仔细定夺。
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