http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月15 日 理财周刊
『房源中心』『新房预告』『楼市快递』『主题楼盘』『购房面对面』『SOSO看房』
对于大多数新上海人来说,他们更渴望的是在上海拥有一个完完全全的家,其中最重要的一点是拥有一套属于自己的房子,这是他们彻底融入这座城市的真实印证。可要在上海买房绝对不是一件容易的事,资金、智慧、时机、技巧都不可缺少。那么,他们究竟应该如何来安排自己的购房计划呢?
选择在哪个区域购房,是市中心还是外环线附近,这要根据综合成本来确定。购房者可以在针对各个区域不同的情形来考量综合购房成本,来确定最终的购房地点。
据专家介绍,选择哪个区域,总会要承担相应的成本,比如在市中心置业,就得承受高房价带来的资金压力,如选择偏远的区域,则要承担更多的交通成本以及时间成本。因此,购房者要在各种成本之间选取一个平衡点,选定一种自己能够承受得了的方案。
房价并非唯一成本
五合智库总经理邹毅认为,购房时要考虑的成本主要包括价格、契税等其他相关费用,以及在使用过程中所产生的物业费,还有与之相关的交通费用、停车费等。但是也有业内人士表示,居住环境以及附加在物业上的其他价值,如景观价值、地段价值等等,也都应该一并考虑进来。
记者有这样一个朋友,他在购房时只看到房价,而没有考察别的方面,最后却有些后悔了。记者的这位朋友一年前在奉贤南桥买了一套房,平时只需要坐一部直达车就可以到锦江乐园附近的工作地点,单程时间也不长,只有40分钟,而且人人有座位,比住在市中心挤地铁还方便。但赶上晚上加班就有问题了,回家时直达车没有了,只好打的回去,一趟就得100多元。一个月下来,花在上下班上的交通费就接近1000元。这位朋友后来买了辆车,但也没有给他省下交通费,因为每天开车都要走高速公路,单程收费就是10元,加上油钱,一天就是40元(往返),一个月也要900元,这还没有包括汽车保险、保养等其他费用。
这就是把房价当成购房唯一成本的直接后果。邹毅表示,购房时要考虑的成本并非仅仅只有房价这一项,而是要通盘考虑所有的成本。一般情况下,房价是购房者首先要考虑的因素,房价的高低直接关系到购房者能否接受,因此这种显性成本是购房者最为关心的。但是如果将眼睛仅仅盯住房价,这是不太妥当的。
隐性成本不可忽视
专家提醒,在选择区域时,对其形成的隐性成本千万不能忽略。
交通一般,周边配套设施还过得去,而且房价还比较实惠,这样的区域往往能够博得购房者的好感,如果不充分考虑到在这样的区域内置业,日后要承担哪些成本,难免会让购房者自己失望。
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