http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月15 日 理财周刊
对于大多数新上海人来说，他们更渴望的是在上海拥有一个完完全全的家，其中最重要的一点是拥有一套属于自己的房子，这是他们彻底融入这座城市的真实印证。可要在上海买房绝对不是一件容易的事，资金、智慧、时机、技巧都不可缺少。那么，他们究竟应该如何来安排自己的购房计划呢？
买房不同于上街淘衣服，十分随意，只要自己喜欢就买。如果将买房同买衣服一样随意进行，那么对于购房者来说，必将留下后患。因此必须慎之又慎，在买房前做好一系列准备工作是非常必要的。
买房前的准备工作包括心理准备、把握政策方向、筹措购房资金、做好职业规划、考虑家庭成员等方面。记者采访了5个不同的“过来人”，他们都已购房，我们在此听听他们的说法。
心理准备：告诉自己要买房
“我要买房了”，买房之前，莫权就这样不停地这样告诉自己。的确，买房不是一件小事，因此在买房之前，他认为做好充分的心理准备是非常必要的。
购房之后跟购房之前完全两样，这对莫权来说深有体会。莫权是一家律师事务所的律师，他近期在田林新村内购置了一套工房。购房前无“房”一身轻的他，现在已经轻松不起来了。他常常会感到有些紧张，因为银行里还有很多贷款要还，这像一根无形的绳子，紧紧拴着他。好在他在购房之前已经做好了心理准备，虽然此后每个月要从自己的薪水中扣除固定的一部分用于还贷，但他也没有因此而感到有压力。
现在购房大多依赖银行，归还银行贷款会给人带来压力，因此购房之前要做好充分的心理准备，不断提醒自己以后的负担会更重一些，让自己心中有所准备，这样不至于日后因为碰到资金压力时，会突然有些不适应。
另外，现在的上海楼市已经不再像前几年那样，只要买进就会上涨，房价下跌也是非常正常的事情，因此，购房者还必须做好房价下跌的心理准备。虽然，根据我们的分析，上海楼市距离真正的买入时机还有2年左右，买入房产后被套的时间不会太长，但毕竟买房是多数人一生中最大的一笔支出，买入后房价下跌也是让人挺不舒服的一件事情。前阶段就有部分购房者在面对房价下跌时，做出了退房的选择，最终损失的还是自己。
政策准备：摸清各项新变化
陈达明在购房之前非常在意房地产方面的政策变化。
陈达明时温州人，来上海经商已多年。在上海成家之后，购房是他必须考虑面对的一件大事。购房之前，他便了解一些关于房地产方面的政策。
在陈达明看来，了解房地产方面的政策，除了能够及时掌握一些信息，指导自己的购房行为之外，还能够让自己及时根据政策的内容，充分把握市场上的变化。他给记者举了一个例子，在去年年中执行对未满两年而转让的商品房征收营业税政策之后，他就觉得房地产市场将会由此而进入一个观望时期。他说：“我当时的确无法判断出这项政策会不会对房价产生影响，也有些专家表示无法抑制房价上涨的趋势，但是我感觉到很可能让购房者开始观望，因为它给我的感觉就是打击投机，让我看到了房价有下跌的可能，所以我会选择观望的。”事实证明，陈达明的判断是对的。
陈达明觉得目前还要关注二手房个税政策、物业税以及银行贷款方面的政策。他说：“虽然上海现在还没有开始执行二手房个税政策，但这项政策的实施是早晚的事情，实施之后对以房地产会产生一些影响，所以早做准备不会有错。”而对于银行贷款方面的政策，他重点关注那些跟房贷密切相关的内容，如加息、对房地产贷款的限制情况等。而对于物业税，由于执行时间至今还没有明确的时间节点，他认为可以暂时不作重点关注，但有关这方面的信息也不能错过，因为国家就物业税方面的开征工作一直在稳步推进，因此要多加注意。
资金准备：计划好四笔款项
按照赵湘的购房经验，他认为购房前应该准备好三笔钱，分别为购房首付款、家庭备用金、装修款以及部分按揭款。
赵湘是江西人，来上海已六年多时间，在一年半前他买了房。买房前的资金准备也花了不少功夫。按照中国的自身习惯，购房不是自己一个人的事情，因此便开口向父母借一些钱，把他们的积蓄拿来先做购房之用，同时声明，这些钱日后再慢慢归还。
不能因为买房而让自己“一贫如洗”，赵湘还是准备了一笔“家庭流动资金”，他说：“我得准备一笔钱，以备不时之需，比如突然生病等。如果把所有的钱都投入到房款中去了，就会让自己无法应付这些问题了，所以留够‘家庭流动资金’是很有必要的。”
与此同时，他准备了装修款。装修款也需要很大一笔资金，在短时间内无法凑齐，因此要早作准备。在他看来，购房之后，肯定面临着装修问题，如果不考虑这个问题，而将全部款项用于购房，可能会在很长一段时间内要面对住毛坯房的尴尬。
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