http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月16 日 沈阳日报
9月16日以来，央行两次下调贷款利率，其中最受关注的五年期以上贷款利率累计下调0.36个百分点，让众多背负月供压力的贷款购房者多少松了口气，但对于一些前期办理了固定利率房贷的市民来说，却并不是个好消息。不过，记者了解到，“固贷族”根据需要，可向银行申请转换为浮动利率贷款，以减少利息。
据了解，近年央行数次加息，特别是去年一年内连续6次加息，使部分银行此前推出的固定利率房贷业务备受市民青睐，选择固贷的客户大幅攀升。不过，随着近期的连续两次降息，以及国内对后续连续降息的预期，固定利率贷款规避加息风险的优势开始面临挑战。
业内人士介绍，以一家银行目前的固定利率贷款为例，其10年期固定房贷优惠利率是6.93%，经历近期两次央行降息后，与之对应的下浮15%后优惠浮动利率为6.35%，两者之差为0.58%。以一笔10年期的20万元贷款为例，按照目前的利率水平计算，“固贷族”每月需较选择浮动利率的客户多还款60元。如果后期连续降息，那么两者之间的利差将变得更大。
理财专家建议，在降息周期里，市民贷款买房不宜选择固定利率。对于已办理固定利率房贷且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，如果对未来持降息预期，可在缴纳一定违约金的情况下，向银行申请转为浮动利率房贷。与此同时，银行相关人士也提醒市民，申请转换前还要算好细账，具体比较一下所需的违约金和转换后节省的利息，根据自身实际仔细定夺。
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