http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月16 日 井潇泽 搜房网
10月15日，上海再次调整住房公积金贷款额度上限，这样一个信息不同于央行前两次降息，直接与楼市相关，所以被视作是政府救市的动作，这个动作发生在上海，更引得众多媒体高喊，18城市联合救市，政府默许。
而我们仔细来看这个政策，“本市再次调整住房公积金贷款额度上限，对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限，将从10万元调整为20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过60万元。”
据银行人士分析，详细分析该政策，政策覆盖面实在太小，如果要完全达到这个要求，需要家庭里双方都缴交补充公积金。综合来说，这个政策仅仅是一个政府的调整，还不能谈的上有什么实质效果。
部分中介人士认为，利率变化对楼市的影响远远小于对股市的影响，而此次调整住房公积金贷款额度，仅仅是影响部分人的再一个较短时间的利率，并不能起到对楼市恢复信心的作用，并不看好这个消息对二手楼市的推动作用。
现在楼市的冷淡并不是银根过紧造成的，也不并不是刚需购买力的减弱引起的，这样的政策相当于鼓励上海城镇刚性需求的居民购房，但是却不能解决现在楼市冷淡的几个原因。
上海楼市的冷淡是因为大量购房者对于经济状况没有信心，对市场抱着怀疑态度，而并不是没有购房能力，所以增加公积金贷款额度并不能增加购房的人数量。
上海楼市冷淡还有一个原因是因为现在新盘开盘价低，冲击二手房市场，增加了十万元的补充公积金贷款所带来的节省的利息要少于新盘降价带来的优惠幅度。
在这个时候，中介公司与其去寄希望于政府的救市政策，不如抓紧寻找自救途径，从控制成本，发展一二手联动，提高佣金收益等方面入手，改善经营，在这个楼市寒冬坚持活下去。
昨天在兴华宾馆，由上海房地产协会主办，搜房网协办的上海房地产经纪行业高峰论坛上，上海上海市房地产经纪行业协会副会长、理事和“金桥奖”获奖单位主要负责人（中原地产、21世纪不动产、汉宇地产、合富置业、信义房产等）就当前形势下地产经纪行业如何应对，并互相交流的各个企业的应对措施。这样积极的行为才是应对当下情况最好举动。
写降息写了好多文章，自己都觉得自己话痨。
实际上是，这个楼市下，每个人，每个门店，每个公司都要尽力掌握自己的命运。
没有什么救市主。只能自救。
与其去关心政策层面的模糊的信号，不如去开源节流，争取每一点的佣金，每个一个客户，每一个房源，节省每一个人工，每一个用地。
芙蓉镇里面有句台词，活下去，像牲口一样活下去。
与诸位共勉。
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