http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月21 日 周锐 西安晚报
受观望等诸多因素的影响，国内商品房市场出现量价双降的前所未有低迷时期。交易急剧萎缩，二手房市场也受到不小的冲击，在深圳等城市已经出现中介公司大量倒闭的情况。根据记者的最新了解，西安新商品房市场和全国相比大同小异，而二手市场则了有不同，出现冰火两重天的局面。
二手房交易量超越去年
前三季度西安二手房交易不仅没有下滑，比去年同期大幅增长。西安建祥房产中介公司经理李连源告诉记者，根据他掌握的数字，在今年全国商品住宅不景气的时候，西安前8个月二手房交易突破110万平方米（由于西安基点低，所以、这个交易量与其他省会城市相比也是较低的），已经超过去年全年102万平方米交易量。
李连源认为这一数据充分说明西安二手房市场旺盛的刚性需求。但值得一提的是，与去年西安房管局“2008年西安二手房交易量将突破200万平米”的预测相比，这一销售业绩或许并不值得恭维。
在二手房交易量提升的同时，二手房出租同样业绩不俗。对此，李连源分析，租房市场趋热，与今年以来大量的城市拆迁改造有关。大量的拆迁导致区域内的房子进入短暂的租卖火热的局面。
“钢丝”追捧二手房价坚挺
房地产市场一个流行词汇叫“钢丝”，也就是刚性需求群体。业界人士表示，对于二手房市场而言，“刚性”需求较为明显，90％以上购买二手房人群是用来自住的，而在“钢丝”中有相当一部分人是从一手房市场中转移过来的。从这个现状分析，二手房价比新房更加抗跌，市场看好。
中介面临业务调整期
记者在采访中了解到，虽然西安的房产中介没有出现大规模的倒闭，但不少新开门店关门的现象却已发生。某连锁中介门店负责人告诉记者，他们前三季度的交易量比去年同期减少一半还多。
业内人士分析，目前西安一些大的品牌中介比较难过，一家全国性品牌中介80%的店面亏损，剩下20%勉强维持，其运营模式不能避免全国房地产形势的冲击，适应旺市不适应逆市。本土中介正好相反，在市场低迷时期的生存能力比较强。
在这种大的背景下，西安的二手房公司正在积极调整应对不利形势。首先，中介公司大多数的业务以租房为主，品牌中介也以卖房为主转向租房为主。其次，小户型房源的争夺战不断加剧。其三“房补”新政使二手房购买者直接受益，二手房交易量随之就会增加，不少中介公司开始积极练好内功，提高服务水平。
目前是最佳买房良机
业内人士称，从目前的形势判断，最坏的时候已经过去，房价已经到了底部，预计市场很快就会回暖，至少在信心上会有积极作用。
对于西安二手房的发展前景，业内人士认为，从目前的市场判断，二手房维持稳步上扬的态势，前景非常乐观。目前，二手房市场属于房源多，而客户相对少的客户主宰时代充沛、丰富的房源为二手房置业者提供了自由挑选房源的契机，加上价格已经探底，现阶段是自住客户购房的理想时机。
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