http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月21 日 井潇泽 张静 总监：王玉彬 中国指数研究院二手房研究中心
2．上海二手房市场特征综合分析
政策面利好拉动无力 市场还将呈现不明朗状态
本月上海二手房价格指数进一步下跌，指数为3055点，较上月下跌6点，环比跌幅为0.02%，二手房挂牌均价为17964元/平方米，比上月下跌32元/平方米。较之前几个月指数依然呈下跌趋势，但跌幅趋缓，主要是由于政策面的一系列动作造成的。
央行于今年9月15日宣布,在4年来首次决定下调人民币贷款基准利率的同时,还下调了中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这个行为虽然被视为应对美国第四大投资银行、拥有１５８年历史的雷曼兄弟公司倒闭的救市之举，但是却带来了沪指的近10%上扬。政策面的利好消息被认为是将要放松银根的信号，投资者认为该消息对于地产公司资金链紧张有一定缓释作用，增加了对房产的增持信心，而购房者对于该市场信号还持观望态度，在不明确的利好消息刺激以及对未来经济存有的忧心的市场心态下，整个市场呈现一个胶着状态。
具体到二手房，市场表现由于宏观经济状况并没有呈现出“金九银十”的状况，新房方面为了在传统热季保持销售额，所以采取了更多的降价促销手段，客观上对二手房市场造成了冲击，而降价带来的一二手房价倒挂现象进一步加剧，部分二手房的潜在购买者转投新房。这在新盘集中的浦东等板块尤为明显。新房的降价消化了政策面的利好，而不断传来的负面经济消息让购房者对未来的经济形式多了层迷茫，更有购房者相信楼价还没到底，持币观望。
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