http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月23 日 陈抒怡 新闻晨报
孙先生最近看中了杨浦区一套建筑面积为100平方米的二手房，房屋位于中内环之间。与上家讨价还价后，孙先生将成交价定在150万元。按照目前有关普通住房的认定标准，孙先生准备购买的这套二手房为非普通住房。
作为购房者，目前需缴纳交易手续费、登记费、抵押登记费、配图费、契税、合同印花税、权证印花税等多种税费，总共有46310元。包括：交易手续费250元（建筑面积×2.5）；一次性交易登记费80元；配图费25元；抵押登记费200元；权证印花税5元，合同印花税750元（以房价的0.05%征收）。此外，由于房屋单价每平方米1.5万元，按照规定，中内环单价超过10000元的房屋视为非普通住宅，所以孙先生需缴纳房产总价3%的契税45000元。
而上家目前需缴纳的税费共计123500元，包括：交易手续费250元，合同印花税1500元；个人所得税30000元（房价的2%）；土地增值税为7500元（上家购得此套房子刚刚2年，3年内房产按0.5%征收）。此外，由于上家购得此套房产未满5年，将按照房价的5.55%征收营业税，为84250元。
昨晚上海公布了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》后，孙先生可以省多少费用呢？昨天记者再次联系上孙先生，据他介绍，到11月1日后，他所购买的这套房子正好超过2年。但由于目前普通住房标准如何调整尚未明确，因此要分两种情况来计算：
情况1：未来普通住房标准调整后，孙先生拟购买的这套住房仍属于非普通住房。那么可算出孙先生可减免835元，包括：减免住房登记费80元，减免权证印花税5元，合同印花税750元 （以房价的0.05%征收）。
而上家可以免交30000元 （房价的2%）个人所得税，并能减少支付住房交易手续费250元、合同印花税1500元，暂免土地增值税7500元，共计39250元。但由于该房并不算普通住房，因此不能减免营业税。
情况2：未来普通住房标准调整后，孙先生拟购买的这套住房属于普通住房，那么可算出孙先生可减免835元，包括：减免住房登记费80元，减免权证印花税5元，合同印花税750元 （以房价的0.05%征收）。
而上家可以免交30000元 （房价的2%）个人所得税，并能减少支付住房交易手续费250元、合同印花税1500元，暂免土地增值税7500元（3年内按0.5%征收），同时可减免营业税84250元 （按房价的5.55%征收）。这样上家共计可减免123500元。
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