http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月24 日 贾华杰 每日经济新闻
交易量恐将继续恶化
对于北京楼市的走向，胡景晖认为，目前北京房价的调整还只局限于边缘地区，相信还有一定的下调空间。
“交易量恐怕还将继续恶化。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩此前表示，前两年北京房价暴涨，超出了大多数老百姓的购买能力，累积了一定的泡沫，市场有调整的需要。
这也让北京开发商感到“紧张”，10月黄金周过后，北京楼市成交量没有延续9月底的小幅度反弹行情，仍在持续萎缩。
根据北京房地产交易管理网的数据计算，今年9月29日至10月12日的两周内，北京市商品房期房成交共4912套，平均每天成交约351套。2007年的同一时间段，共成交6259套，平均每天447套。今年比去年同比下降20%左右。
DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事王晨表示，目前，北京住宅市场表现依然平静，购房者的需求维持在较低的水平上，市场刚性需求有待激活。
21世纪不动产（北京）市场分析人士同时认为，宏观经济增长放缓，全球金融危机的影响未显好转，尤其是资本市场的颓势，都影响了消费者对未来收入的预期，住房消费心理会受到抑制，使部分消费者无法做出购房的决定。
未来两月房价或将大跌
人们担心，中央政策公布后购买者进入观望，成交量将持续走低，未来两月最猛的杀跌可能到来。
目前，北京市场上几乎所有项目都在采取打折、特价房等方式“变相降价”。另外，日前，北京市场统计局的公布的第三季度经济运行数据也显示，9月份，北京房价环比出现2005年以来的首次下降，房屋销售价格比上月下降0.2%，这表明，“北京市房地产价格已出现明显的松动。”
目前，北京远洋一方、远洋山水、万象新天、首开幸福广场、华发颐园、华业玫瑰郡等都是降幅比较大的项目，基本上每平方米降价都超过3000元。但是，更多的项目则选择观望，或者只是象征性地有少数几个点的折扣。
作为北京市场著名的 “空头”，杨少锋表示，北京市场上只有10%左右的楼盘出现了实质性的降价，其余90%的房地产商仍在“苦撑”。他说，总体而言，目前北京降价的项目大多数是万科、合生、远洋、龙湖这些全国性的房企，“而那些北京本土开发商，没有感受到残酷的竞争事实，还在观望。”杨少锋指出，庞大的市场供应量将是压垮北京房价的“最后一根稻草。”北京市房地产交易网的数据显示，北京2008年1月1日已经获得预售许可证的期房数量为69685套，而10月12日则变成112696套，显示新增未售期房住宅4.3万套，而前9个月成交期房住宅约为5.3万套。
杨少锋预计，今年本应进入市场的期房住宅大约在16万套左右，扣除已经进入市场的9.6万套住宅，年底北京市应该供应市场的期房住宅至少还有6万套，而预计4季度成交量不会超过2万套。
“在当前需求萎靡的市场形势下，除了大幅降价没有其他应对的办法。”杨少锋认为，考虑到年底到来，开发商的资金压力将空前严重，未来两个月，还将有大量的项目加入到降价潮，“尤其是近郊区的楼盘，对于普通消费者来说，临近春节或许是买房的好时机。”
不过，也有市场人士对未来市场表现出些许的谨慎乐观情绪。10月22日，国际物业顾问公司DTZ戴德梁行发表研究报告指出，预计在未来一段时间内，受房价逐步走低的影响，购房者观望情绪或将得到部分缓解，需求量将会有小幅增加。
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