http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月27 日 信息时报
新老房贷利率咋算?
已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率
已经贷款买首套房者,能否享受更加优惠的利率?
“尽管尚未收到正式执行文件,但对于房奴来说,已经贷款买首套房,有可能会享受更低的利率,不过,按照目前银行利率调整方式,一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说,“如果贷款人没有不良记录,原来享受最低0.85倍优惠利率的,利率将可能之调整为0.7倍,这样还贷压力将大大降低,不过,如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人,或贷款后出现不良记录,则不会调整。”
二套房贷有无松动?
出于风险控制考虑,目前银行不敢轻易放松二套房贷
尽管有专家呼吁放松二套房贷,但银行业内人士则表示,由于房价还没有降下来,房贷风险较高,出于风险控制考虑,目前银行不敢轻易放松二套房贷。
据了解,银行惜贷现象并没有太大改观,从近期银行贷款增速来看,8月人民币贷款同比少增313亿元,是6月份以来的最低水平,9月虽有所放大,但货币供应量的新低也将进一步增强银行惜贷心理。
陈鹭表示,美国金融危机以来,银行更加注重信贷资产质量,尤其是政府调控政策并未全面放松的情况下,银行更愿意把钱投向大型基础设施建设。但楼市进一步下降,对整体经济将产生较大的负面影响,“改善型普通住房”实际上对房贷有一定的放宽,而且二套房贷有进一步松动的可能,包括在首付比例、贷款条件等各方面。
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