http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月29 日 徐可奇 东方网
东方网10月29日消息：央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。虽然该政策对购房人来说是优惠措施，不过记者昨日了解到，本市多家商业银行发现如此大幅度的房贷利率优惠将导致负利差，表示这样贷款的话银行将会出现赔本买卖，会对银行业今年四季度甚至明年的经营业绩产生明显影响。
【银行算账】
银行不能做赔本买卖
记者昨日下午来到位于延安西路上的中国银行上海分行长宁支行网点采访，接待记者的个人金融部客户经理张小姐对记者说：“银行如果要按七折利率向客户放贷，那肯定是赔本买卖。”
张小姐当场给记者算了一笔账：按照央行最新公布的存贷款利率标准，3至5年（含5年）的贷款基准利率7.29%最大下浮至70%后的实际利率是5.103%，小于同期的3年期存款基准利率5.13%；而5年以上的贷款基准利率7.47%最大下浮至70%后的实际利率是5.229%，也小于同期的5年期存款基准利率是5.58%。
这意味着商业银行如果按照央行规定给予购房人最大七折的优惠利率，那么银行的存贷利差将倒置为负，无异于银行在做赔本买卖。
【购房人】
或能以存养贷套利
一商业银行个金部高级经理李先生分析，在央行推出房贷新政策后，按目前利率标准，购房人完全可以依靠充分利用房贷利率最大七折优惠的政策，从而进行“以存养贷”甚至小有盈余的理财计划。他向记者举例说明：假设购房人目前手头上有100万元现金，那么不必直接付款去购买总价100万元的房产，更划算的做法是向银行申请房贷同时将100万现金存入银行，5年期内需要支付的贷款利息为26万元，而从银行得到的存款利息大约为28万元，客户反而能从银行赚到2万元左右。而且银行按照最大七折优惠利率贷得越多，则亏损越大。这对于仍然严重依赖利差收入的国内银行来说，显然将是重重的打击。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·快女巡演上海站玩性感(图) ·看21条家居风水禁忌(组图) ·美女售楼小姐18句良心话 |
·十大美女售楼小姐罪恶伎俩 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 一系列救市政策年底截止 明年二套 xiebi
· 税费优惠难延续 成交量或将继续下 xiebi
· 听说花桥会并入上海 为您找
· 我们买的不是房，是寂寞 敎倌
· 房产经纪人之初级装备 taolo
· 由一则新闻来看房价为什么上涨 谢店
· 老房子的投资价值 rll19
· 我所建议买房的理由 cheng
· 人这辈子挺难的 敎倌
· 房子缩水了，怎么维权 敎倌
