http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月29 日 徐可奇 东方网
李先生表示，据其了解，央行在此次出台房贷新政前没有事先与商业银行进行沟通，这使银行在负利差问题上很被动，这也正是现在各家银行普遍推迟出台房贷细则的主要原因。银行在操作上将购房人分为增量客户和存量客户，而且只有少部分增量客户能享受到房贷利率七折的新优惠，否则银行根本无法应付负利差的巨大成本。至于对存量客户则可以肯定是按原合同执行，因为根据央行公布的数据显示，截至9月末，居民户人民币中长期消费性贷款余额为3.2638万亿元，其中大部分为个人住房按揭贷款。如果银行对房贷存量客户也实行利率下浮，那将肯定明显减少银行今年四季度和明年的经营利润。
记者手记
实惠政策要带来实惠
商业性个人住房贷款利率最大幅度下调至70%，首付比例最低下调至20%，央行推出这一房贷新政的本意无疑是立足于支持广大购房者买房，却可能忽略了下调后的房贷利率低于同期银行存款利率的事实。贷款利率低于存款利率的情况显然会对银行的经营利润产生明显影响，银行因此普遍推迟出台房贷细则也就事出有因了。
从购房者来说，如果银行能监管得当的话，那些只能买普通住房的第一次购房者未必或者根本就不会有能力为利差而从银行那边赚上一票。
但无论怎么说，一个好好的看上去能为购房者或卖房者带来实惠的房贷细则到该施行的时候还是无法执行，这不能不说这其中还有好多东西当初未来得及理顺，而现在也迟迟没有理顺。老百姓惦记的东西只有一个，那就是实惠政策能早一点给自己带来实惠。
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