http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月29 日 搜房博客
救市就是要扫清市场中影响交易与投资的障碍，要想让经济或市场平稳的发展，至少应将道路上原有的坑填平，让道路从崎岖变得平坦。
早几年在防止市场过热时曾出现了一系列限制投资和抑制消费的政策。于是一个好端端的道路上设置了许许多多的障碍，有的是高高的门槛、有的是深深的沟壑，还有些由于部门利益和权力之争而出现的大坑，让房地产市场化的道路从一开始就在基础建设时有了先天不足的病因。政出多门的不配套让问题在经济从过热向下滑转化时被充分的暴露了出来。尽管今天开始想出台一些政策来救市了，但却没有人去从头清理那些原有的障碍，也就让救市的政策大大的降效，或者并不能起到预想的效果。
路上有些坑，本是政府挖的。现在让民众向前走，但却没有人去填这些坑。如果民众要先付出成本去填坑才能前行，不是有些勉为其难吗？而这些成本本就不应由民众和市场来负担。
1、土地增值税是1993年为调控投资过热而出台的政策，但经历了亚洲金融危机和中国的经济通缩的过程却只是缓免而从未撤销过。这一政策从世界各国的情况看，大约只有台湾实行过，而台湾主张实行土地增值税的财长，恰恰是因为实行这一严重破坏台湾经济发展的错误政策而辞职了。在不管中国的经济如何下滑，多次利用房地产来拉动经济增长却都是雷打不动的坚持着收取土地增值税，并且可笑的在加强监管的名义之下会向前追溯数十年，这一政策大约早该废止了。
为什么在取消个人房屋转让中土地增值税同时还要保留这一不合理的税种呢？难道土地增值税不会转移于房价的高涨之中吗？
2、个人房屋转让中有非专业人员数不清的税种，如营业税、土地增值税、契税、印花税、个税，还有转让过程中的登记、过户的各种费。而大多数国家都实行的是非权证制而是契约或登记制，无形中因制度原因就大大的增加了个人房屋转让中的交易成本，那么又如何能促进市场的交易和如何能有助于居民用市场化的方式解决住房和改善消费呢？
大多数国家在用货币资产变为房屋的实物资产时，为鼓励居民自行解决住房，减轻政府社会保障责任的压力，大多都用减免个人所得税的方式给以支持。而中国不但不减个税，反而在交易和递次消费中加了大量的税费，又从哪一点上可以看出是保障民生和切实解决低收入群众的基本生活之心呢？真要关心低收入群体，最直接的方式就是取消这些税费再给以个人所得税的减免。
不要让那些自认为是给投资与投机者增加设置的障碍在税收转移中变成了推高房价抑制居民消费的大坑。恰恰是大量二手房交易中的不合理税费抑制了中国二手房市场的发展。
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