http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月30 日 上海二手房-搜房网
合富置业交易按揭部总监 尹新民
这一次政策出来动作很快，基本上中央和地方的联动性非常强，这是在上海房产史上第一次，中央和地方的政策基本是同步推出的，但是这个政策的出台是对整个楼市肯定是一个非常积极的信号，也非常鲜明的表明了政府的态度，就是要保楼市，这个观点通过这样的政策完全反应出来了，但是也有一种保楼市并不代表房价要往上走，所以这一次出台包括14条的侧重点是希望能够分层次不能一刀切，高档住宅，中档住宅，低档住宅不可能是以一个政策来一刀切，要保的就是中低收入人群。能不能缩短楼市冷淡的预期时间，我个人认为会有一点，但是这个预期到底是多长还是要等细则出来，这个政策出来特别是对刚性需求的，这种已经调整到极限了不可能有再多的东西出来了，二套房这一次政策采取了非常模糊的概念，改善型的定义包括怎么来认定，每个地方政府房子是不一样的，那这个授权相当于变相的是给了地方政府来处理，所以对90平米以下的房子老百姓肯定会出手，反而对中高档楼盘会加重观望，这一块的成交量短期之内不会有太多的变化。
第三个有一个非常反常的现象，我们10月份合富置业通过旗下的分行做了一个统计，10月份是9月份增长了一倍，甚至有些区域带看量增长了2到3倍，这就说明了老百姓是特别想买房子了，特别是像有需求的这一块，像宝山、闵行、浦东的三林，但成交量是反而下滑了，不管是一手还是二手成交量从7月份一直在下滑。
如果细节明确下来了最有可能成交量有突破的是普通住宅和90平米以下的，这一块抗跌性是非常强的，我们如果把楼市分成三个阶段，高端住宅，中档住宅，低档住宅，90平米和普通住宅绝大部分是属于低档住宅这一块的，这一块价格差本身就不是特别大，其实这一块本身房价的下调幅度是在这三块里面是最小的，根据我们的统计数字是在5%左右，政府出台的这些政策最主要的一个利率，其实那些免税基本上买卖双方加起来能免的税差不多就是1%到2%之间的，交易成本减低来促交成交量，利好消息就是利率下降，算上昨天晚上公布的一次降息商业贷款优惠利率恢复到了02年的水平只有5.04，而现在的存款利率是5.3，原来的利率倒挂是0.31，现在是0.09，这一块表明了如果细则出来的话成交量肯定会有一个突破，再接下来政府也不太可能有太多的政策来做一个扶持，现在最主要的是购买力和价格的矛盾，我做了这么多年今年是最有意思的一年，因为政府的态度也是在今年180度明显的转变，从加息到降息，从银根收紧大银根放松，从收紧消费到刺激消费，今年的政策非常有意思。
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