http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月30 日 上海二手房-搜房网
我一直提倡这样的观念，并不是所有的人都必须买在中环、内环，并不是所有的人要买一样的房子，这个肯定是要细分的，因为现在都是经济社会你能挣到更多的钱就住更高端的房屋，政府通过这个政策，包括上海市出这个政策也进行分流，这样就将三个层次梯度划出来了，对将来进一步的调整有更有利的措施。
首先要弄清楚自己为什么买房，这个一定要明确，这个非常重要，特别是在这个时候买房，比如说要结婚的，我自身的预算，包括我自身的行业将来受到经济冲击的收入预期都必须要考虑进去，第二个要考虑买的是什么样的房子，有些是改善型的，有些是长期投资型的，有些是必须要买的，一定要有地方住的，这三种情况肯定要做一个非常详细的考虑了，如果真的是一定要买了，并且这一块又是属于国家政策现在能照顾到的这一类可以考虑去买，毕竟房子不像股市，毕竟风险还是比较小的，中低档的这一块压缩空间也非常小了，将来对于自身购买而带来的风险性也是比较小的，当然做投资类的要看个人投资眼光了，觉得值得买就买了，这个肯定是有风险性的，当然还有改善型的，我是建议可以多看看，觉得跟自己的预算和将来的支撑能力符合的，就比如还款能力和家庭总收入一定要算好，在50%以内的可以买，但是超过50%的就不要去赌了，如果这一类型的房价还往下掉的话就变成负资产了。
其实要衡量楼市真正的春天，不是看价格，而是要看成交量，而这个成交量要达到一个理性的阶段，比如说供求平衡还有等等方面的因素考虑，但现在要真正的谈春天，我觉得前面还有一个矛盾没解决，因为实体经济确实受到金融危机的影响，这个影响到底会放大多少谁都不能预计到，我们跟广州那边的研发中心也在做一个统计，就这一个月广东以出口加工贸易型劳动密集型的中小企业已经倒闭了6万多家，大家预测的水平跟前几年已经不一样了，前几年都还不错，大家工作比较稳定，收入也有一个递增的趋势，你要预测到后面几年会是什么样子，我觉得春天乐观估计大概要一年。
这个政策出来以后各大中介公司都会碰到这种情况，因为这个政策出来不管是房东和客户都有一定的受益，这个大家都能够理解，能省钱就尽量去省，当然也有一些一方会提出异议，已经签了定金协议了，大家协商一下下签约时间适当的延后，没有过户或者没有办购房手续的，这一块客户不管是哪一方提出来基本上我们要求两方要达成一个相互谅解，就有一个备忘录形式，我们也碰到一方一定要过户，有一方坚决不过户，如果合同规定的时间点已经是非常清楚，那么买方对这一块虽然政策出来了，能省利息的理由肯定是不能对抗合同的实施规定，如果买家坚持一定要过户卖家也是一样的，我们在里面做的就是协调工作，大家要达成互相的谅解，而不要造成一个错觉税出来了可以省我就一定要省，我就不管合同了，这样的话有可能会带来根本性违约的责任，而这个责任往往要比省的这笔钱高很多。
不可抗力绝大部分的原因来自于突发灾害，比如说地震，发洪水，在法律上有一个规定，像这种政策不属于不可抗力。
本身我是搞法律的，这也是归于中国政府本身体制的问题，其实真正的从法律角度来说，政府的公信力是最高的，政府出台一些政策往往只考虑到一定要达到什么效果，而往往忽视了前期存在的的缓冲期，老百姓现在对国家政策的感觉也就是突然就来了。
搜房二手房上海分公司副总经理 梁玉东：
实际过程中会不会经常遇到买房子的人要你们帮着他们去讲价，这种多吗？
合富置业交易按揭部总监 尹新民：
这个肯定多，首先中介公司要做的就是要将信息传达得准确化，真正的做一个置业的顾问，对于卖家来讲我们能告诉他目前市场的基本行情，第二个将来楼市的预期，国家将来政策的预期，将来的下行空间或者是上浮空间，大家都可以做大胆的建议，我们为什么收佣金，收佣金就是要给他们建议，而这个建议是来源于政府也好，市场也好，买卖双方也好所有信息的汇总和分析，所以一定要告诉双方。第二个可以拉小大家的心理预期，要给双方一个非常准确的建议，比如说这个房子要卖100万，但现在的行情有可能只能卖到90万，而现在的买家只愿意出80万，那中间的价格谈判我们怎么去做，这也就是我们中介做的工作，这要根据每个人不同的条件去考虑的。我倒是希望政府能下更猛一点的药，让大家对政策将来没有太多预期了，将大家的幻想打破，卖家肯定希望房价涨，买家肯定是希望房价跌的。
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